北角半山交投穩 二綫盤居多

北角半山交投穩 二綫盤居多

北角半山於5月份，錄得17宗買賣，交投涉及的總成交金額，均表現平穩，惟易手的單位中，因區內的一綫豪宅盤源明顯減少，加上，客源已消化了一批，令易手的單位，以二綫豪宅盤較多。

考試效應下 成交集中上半月

區內的一綫指標豪宅，如寶馬山花園及賽西湖大廈，在過去5個月，已承接了5宗及9宗買賣，令屋苑的盤源相對緊絀，無論是盤源及客源，均需要一定時間補充，以致5月份成交中，區內的易手單位，以二綫較多，相信是盤源相對較充裕，此外，適逢考試旺季，及買家當時等加息消息公布後才入市，因此亦影響該月份交投，而成交也集中在上半月。

利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指，區內的睇樓量於5月上旬及下旬，無太大的變化，仍保持平穩，不過買家入市的步伐卻明顯拖慢。

他指，睇樓客仍然集中搵1,200萬至2,000萬元以內，獲承接的單位不乏區內半山的上車豪宅，包括位於雲景道的富豪閣，其中3座中層C室，實用面積723平方呎，建築面積878平方呎，屬3房1廁，向南，望泳池及開揚景。以885萬元市價易手，實用面積呎價12,241元，戶主於10年10月以668萬元買入，現時沽出帳面獲利217萬元。

富豪閣723呎細戶 885萬易手

屋苑今年已先後錄得7宗買賣個案，上一宗細戶成交要追溯至3月份，當時一間1座中層D室，實用面積723平方呎，建築面積878平方呎，望4座樓景，當時以960萬元理想價沽出，如以新易手的3座C室相比低8%，以去年8月高峰期時相比則差15%。目前屋苑只餘13間放售，細戶叫價介乎920萬至1,300萬元。

另外，豪廷峯1座低層C室，實用面積569平方呎，建築面積765平方呎，望富澤花園樓景，質素一般，以838萬元賣出。

撰文:

龔綺玲

29 June 2016

經濟日報

跑馬地「27按」戶 低市價1成售

跑馬地「27按」戶 低市價1成售

【本報訊】銀主減價賣樓，跑馬地逾40年樓齡豐寧大廈單位有多達「27按」的紀錄，銀主剛減價150萬元沽貨，實用呎價僅1.46萬元，較市價低約1成。

經濟轉差，豪宅頻現銀主貨，消息指，跑馬地山村道豐寧大廈中層B室，原業主於2002年以260萬元購入後，連番將物業加按，單位淪為提款機，累積有多達27次按揭紀錄，打破早前九龍塘翠亨園「24按」的紀錄，相信是現時市場上最多按揭的豪宅物業。

豐寧銀主盤 呎價1.46萬

據悉，銀主原先叫價2,200萬元，剛減至2,050萬元易手，單位實用面積1,400平方呎，實用呎價僅14,643元，貼近大型屋苑呎價水平，代理指，是次成交價較市價低約1成。銀主盤有增加的趨勢，據統計，上月市場至少新增7宗逾千萬元的銀主盤，新近大埔逍遙雋岸雙號屋，亦淪為銀主盤，叫價2,850萬元，面積1,565平方呎。

另大嶼山愉景灣連錄兩宗蝕讓個案，其中1期碧濤海馬徑45號地下單位，1月時放盤叫價2,280萬元，剛減至1,940萬元易手，面積1,626平方呎，呎價11,931元。

原業主於2011年以2,220萬元購入單位，是次易手，單計帳面已蝕280萬元，若連同釐印費及代理佣金等雜費計算，實蝕約416萬元。消息指，一名持有九龍站多個單位的資深投資者，剛以2,500萬元沽出君臨天下3座高層D室，面積1,068平方呎，實用呎價23,408元。

2 Mar 2016

經濟日報

北角半山交投弱 租賃仍穩

北角半山交投弱 租賃仍穩

北角半山買賣淡靜，市場氣氛欠佳，加上節日氣氛濃厚，令區內睇樓量再跌兩成。

利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指出，現時北角半山的睇租盤客人，較買賣盤多，約佔6至7成。買賣市場承接力弱，睇樓客出價意慾低，而加息信號亦影響買家入市。睇樓客還價幅度極大，達1成至1成半。

區內買賣十分疏落，且有減少迹象；租賃交投相對穩定，上月全月便錄得28宗，其中賽西湖大廈錄得兩宗。由於臨近農曆新年，部分業主顯得急於將單位盡早租出，因此區內租金普遍有7%至8%的下調幅度。如有實在租客還價，個別業主寧願低少許價錢租出，可接受約1成的租金議幅。

賽西湖大廈 減租18%獲承接

其中賽西湖大廈錄得減租成交，為6座中層A室，實用面積1,297平方呎，建築面積1,490平方呎，屬大3房，客廳望公園，飯廳望山景，內籠企理，已作基本翻新髹牆。戶主去年10月中以月租6.2萬元市價放租，另以3,300萬元放售；及至11月中，下調月租叫價至6萬元，最終僅以5.1萬元租出，明顯低於市價，實用面積呎租39元。單位月租比原叫價低18%，且較去年7月同類成交低16%，當時9座中層A室，望同類景，以6.1萬元租出。

現時，屋苑同類大3房僅餘1間放租，為高層望海景，月租叫價5.8萬元。屋苑另一宗大3房租賃成交為2座中層A室，內籠一般，廳望公園，以月租5.6萬元獲承租。

富麗園中層3房 僅2.8萬租出

另外，位於雲景道的富麗園及富豪閣，也分別錄得租賃個案。富麗園A座中層4室，實用面積681平方呎，建築面積786平方呎，3房間隔，望樓景，戶主2015年10月中以市價3.2萬元放租，至12月下調為2.98萬元，結果僅以2.8萬元租出，實用面積呎租41元，比原叫價低13%。業主2010年中以605萬元買入上址，現享租金回報5.6厘。

27 Jan 2016

經濟日報

東半山跑馬地 買家觀望成交縮

東半山跑馬地 買家觀望成交縮

交投已連續3個月萎縮，區內買賣表現呆滯，成交仍未見起色，買家表現極為觀望。

中原豪宅Stately Home東半山跑馬地高級分區經理鄭偉倫指，目前影響買家入市主要為心理因素，由於有理由等樓價回落，區內的睇樓量，未見大跌，尚保持平穩。

區內睇樓量保持 尚算平穩

不少仍在市場搵樓的睇樓客，目前多「先做功課」物色合意單位，至於新、舊客源則參半，當中部分的舊客源有在1年多前已在市場參觀單位，由於當時錯過入市時機，見目前樓價已比年中高峰期回落，開始屬自己可負擔的範圍，加上，租用的單位也近約滿，所以睇樓後，還價也算積極；反觀，新客源多已有自住單位，要換樓再購入，也需時間安排下，還價考慮也相對審慎。

現時，集中搵樓價在1,000萬至2,500萬元的範圍，因用家相對易負擔，睇樓後願意還價者，約佔3成，目前睇樓客還價態度上亦兩極，部分入市者對單位質素有要求，還價一般和叫價有15%以內差幅，如業主最終可接受約1成的議價空間，買家會有興趣承接；另一類就只鍾情優質戶，只業主減5至8%，即可決定入市，惟該類買家多屬區內的識貨者。

事實上，業主在傾價態度上，已有回軟，可接受8%的議價水平，普遍能有較大議價空間者，不少為其收租單位約滿，或減持，欲盡快止賺離場。

11月份，區內的買賣僅4宗，除了傲璇超級豪宅，一手發展商以3.871億及5.096億元沽出外，餘下的二手成交，亦有一定的減幅。

以樂活道的比華利山為例，其中C座高層1室，實用面積1,426平方呎，建築面積1,755平方呎，屬細4房，遠望灣仔方向的少海景，屬屋苑的優質戶，戶主一直自用，6月時連車位以3,400萬元放盤，及至9月份，隨樓市開始回軟，放售態度才開始積極，並將叫價減至3,300萬元，最終以2,918萬元沽出，比原叫價低近12%，惟比市價約3,050萬元，僅低約4%左右。不過戶主因早於89年6月，連車位僅以378萬元買入，因此帳面上仍大幅獲利2,540萬元。

比華利山全年13買賣 欠活躍

今年以來，比華利山僅錄得13宗買賣，成交未見活躍，目前屋苑有35間放售，實用面積叫價介乎1.86萬至2.5萬元呎，比8月份時，叫價已調低5%，甚至1成。

此外，位於大坑康馨園，亦錄得減價成交。一間高層A室，實用面積1,658平方呎，建築面積2,126平方呎，戶主於3月以高於市價3,800萬元放盤，至9月才減至3,600萬元，並一直保持此叫價，直至有實客還價，終成功以3,200萬元沽出，比原叫價低16%，然而相對屋苑於3月份時，錄得的略低樓層的中層B室，以3,450萬元放盤價，僅低7%。

16 Dec 2015

經濟日報

肇輝臺6號 推8成一按促銷

肇輝臺6號 推8成一按促銷

再有售價億元的新盤加入高成數一按促銷，嘉華國際（00173）將東半山肇輝臺6號8樓B室大幅減價12%，並增設最高80%一按，新價單下周一（14日）生效。

新盤自行承造高成數一按風氣蔓延，嘉華昨亦首為旗下項目提供一按，最高為樓價8成，購買項目8樓B室及100天內成交即可獲得。發展商亦在按息中提供優惠，首3年豁免利息，其後息率為P（P為5厘），最長年期為25年。

折實9120萬 減價12%

此外，該8樓B室亦新增11.25%優惠，變相大幅減價。單位面積2,805平方呎，今年5月初時曾加價至約1.119億元，當時最高折扣為7.25%，折實價約1.038億元，至今以最高折扣18.5%計算，折實價降至9,120萬元，8個月減價12%。而買家在支付樓價10%後，即可提前佔用單位。

事實上，近期不少發展商均自行為旗下豪宅項目提供高成數按揭，市場反應理想。當中以堅尼地城加多近山的9成一按最為矚目；另西半山羅便臣道80號，及全新盤屯門琨崙亦提供7至8成一按，協助買家入市。

撰文:

梁永祥

11 Dec 2015

經濟日報

大坑玫瑰花園2900萬成交

大坑玫瑰花園2900萬成交

2015-12-06

        (星島日報報道)消息又指，大坑福群道單幢樓玫瑰花園高層戶，剛以二千九百萬元成交，面積一千六百二十六方呎，呎價一萬七千八百三十五元，創該廈成交價及呎價歷史新高。據悉，該大廈僅設十二伙，項目對上一宗成交追溯至一二年，當時一個高層同類型單位，以二千六百九十萬元易手，呎價一萬六千五百多元，換言之，三年間該廈同類單位樓價升幅僅得百分之八，可謂跑輸整體樓市。
        
        

嘉雲臺中層近四千萬售出

嘉雲臺中層近四千萬售出

2015-12-06

        (星島日報報道)港島傳統豪宅名廈新錄成交，市場消息指，渣甸山嘉雲臺一個中層戶，剛以接近四千萬元沽出，呎價二萬六千五百三十六元。
        
        剛錄易手的為嘉雲臺六座中層B室，實用面積一千五百零七方呎，成交價三千九百九十九萬元。資料顯示，原業主於○七年以二千零四十萬元入市，是次沽貨帳面獲利約一千九百五十九萬元，物業期內升值九成六。