北角半山交投穩 二綫盤居多

北角半山交投穩 二綫盤居多

北角半山於5月份，錄得17宗買賣，交投涉及的總成交金額，均表現平穩，惟易手的單位中，因區內的一綫豪宅盤源明顯減少，加上，客源已消化了一批，令易手的單位，以二綫豪宅盤較多。

考試效應下 成交集中上半月

區內的一綫指標豪宅，如寶馬山花園及賽西湖大廈，在過去5個月，已承接了5宗及9宗買賣，令屋苑的盤源相對緊絀，無論是盤源及客源，均需要一定時間補充，以致5月份成交中，區內的易手單位，以二綫較多，相信是盤源相對較充裕，此外，適逢考試旺季，及買家當時等加息消息公布後才入市，因此亦影響該月份交投，而成交也集中在上半月。

利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指，區內的睇樓量於5月上旬及下旬，無太大的變化，仍保持平穩，不過買家入市的步伐卻明顯拖慢。

他指，睇樓客仍然集中搵1,200萬至2,000萬元以內，獲承接的單位不乏區內半山的上車豪宅，包括位於雲景道的富豪閣，其中3座中層C室，實用面積723平方呎，建築面積878平方呎，屬3房1廁，向南，望泳池及開揚景。以885萬元市價易手，實用面積呎價12,241元，戶主於10年10月以668萬元買入，現時沽出帳面獲利217萬元。

富豪閣723呎細戶 885萬易手

屋苑今年已先後錄得7宗買賣個案，上一宗細戶成交要追溯至3月份，當時一間1座中層D室，實用面積723平方呎，建築面積878平方呎，望4座樓景，當時以960萬元理想價沽出，如以新易手的3座C室相比低8%，以去年8月高峰期時相比則差15%。目前屋苑只餘13間放售，細戶叫價介乎920萬至1,300萬元。

另外，豪廷峯1座低層C室，實用面積569平方呎，建築面積765平方呎，望富澤花園樓景，質素一般，以838萬元賣出。

撰文:

龔綺玲

29 June 2016

經濟日報