渣甸山谷柏道屋地索價9.8億

渣甸山谷柏道屋地索價9.8億 頂級豪宅地段屋地供應罕有，渣甸山谷柏道19號屋地業主推出放售，叫價約9.8億元。 第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠稱，獲業主委託放售渣甸山谷柏道19號，地盤面積約16360方呎，現為一幢兩層高獨立地段洋房，6房間隔，實用面積約7608方呎，意向價約9.8億元，呎價約12.88萬元。物業擁有逾一萬方呎戶外空間、私人游泳池及獨立健身室。資料顯示，業主2011年底斥4.68億元購入，其後翻新。 另外，原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的屯門建豐街4號悅品度假酒店．屯門已遭銀主接管兩年，最新委託高力代理。物業位處建豐街及震寰路交界，於1982年落成，樓高14層，總建築面積約227107方呎，提供430間客房及23個停車位。 鄧成波家族於2012年以4.98億元購入上址前身的工廈物業，其後活化改裝成酒店。不過，有關物業早於2024年已由銀主沒收並推出放售。 高力香港資本市場及投資服務部物業重組服務團隊主管吳嘉輝表示，在政府「留學香港」品牌計劃推動下，非本地全日制學生人數持續攀升，住宿供不應求，收購現有酒店並改裝為學生公寓已成為主流投資者的首選，而是次放售物業具一定議價空間。 11 Aug 2026 信報

囍滙1315萬沽 13年升值三成

囍滙1315萬沽 13年升值三成 住宅租務活躍，吸引投資者入市，其中灣仔囍滙1房單位，獲收租客以1315萬元接貨，原業主獲利逾300萬元或30%；鴨脷洲南灣1房單位連租約成交，惟賣方料明賺實蝕逾28萬元。 中原地產分行分區營業經理潘重允表示，囍滙2座低層J室，實用面積532方呎，1房間隔，以1315萬元成交，呎價24718元，買家為投資者。潘重允指出，按同類單位現市值月租約3.2萬元計算，可享約2.9厘租金回報。原業主於2013年12月以1011.28萬元一手購入單位，持貨近13年賬面獲利303.72萬元或30%。 南灣760萬易主 明賺實蝕 中原地產分行經理陳兆德表示，南灣10座高層D室，實用面積463方呎，1房間隔，早前以800萬元放售，最終連租約以760萬元成交，呎價16415元。陳兆德稱，買家看好政府推動的遊艇旅遊區發展規劃，遂入市作長線投資，單位現時月租1.85萬元，享2.9厘租金回報，若按現市值月租1.95萬元計，回報可提升至3.1厘。原業主於2010年11月以752.2萬元一手買入單位，持貨近16年賬面獲利7.8萬元，惟計及釐印費及雜項開支，料實蝕逾28萬元。 市場消息透露，西營盤藝里坊．2號低層K室，實用面積196方呎，開放式間隔，本月初舊租客才剛搬出，即獲得港大生以每月1.9萬元承租，呎租96.9元，並一次過支付一年租金。業主於2020年10月以586.87萬元一手購入單位。 美聯物業分行高級區域經理周永業表示，筲箕灣麗東海景豪苑2座高層E室，實用面積589方呎，3房間隔，以830萬元易手，呎價14092元。原業主於2019年3月以998萬元購入單位，持貨逾7年賬面蝕168萬元或16.8%。 10 Aug 2026 信報

東半山御峯複式呎造57200

東半山御峯複式呎造57200 恒隆地產（00101）東半山御峯的29樓A室複式單位，實用面積約2337方呎，昨天連車位成交價約1.34億元，呎價約57200元。 近期一手交投減慢，加上未有全新盤開售，令7月上半月（截至15日）全港一手市場僅錄192宗成交，較6月同期549宗急跌65%，是2024年2月上半月錄83宗後的近兩年半同期新低。 7月上半月共錄4宗成交價逾一億元的豪宅成交，比6月上半月僅少一宗。最貴重為新地（00016）九龍東啟德天璽．海第1期一個特色戶，連兩個車位以逾2.47億元售出，呎價高達8萬元，刷新啟德呎價新高紀錄。 信報 17 July 2026

佘詩曼紀雲峰租出 每月8.5萬跑輸大市

佘詩曼紀雲峰租出 每月8.5萬跑輸大市 近年住宅租金爆升，但個別藝人持有的單位租金升幅跑輸大市。「視后」佘詩曼【圖】剛以每月8.5萬元租出跑馬地紀雲峰一個兩房單位，較近13年前僅高3.7%，遠低於中原城市租金指數2013年8月至今年6月累積約33%升幅。 消息透露，上述紀雲峰中層A室，實用面積1509方呎，兩房間隔，剛以一口價每月8.5萬元租出，呎租56.3元，與近月該廈3房單位呎租相若，反映屬市價成交。上址由佘詩曼於2013年透過公司股權轉讓形式買入，作價約3998萬元，佘詩曼同年8月以每月8.2萬元租出單位，即最新租金較近13年前只上升3000元或3.7%。 田北辰妻市價租出縉城峰 代理表示，實政圓桌召集人田北辰妻子田梁錦儀以每月3.98萬元租出西營盤縉城峰1座高層B室3房戶，實用面積559方呎，呎租71.2元，呎租屬市價。田梁錦儀2010年以1399萬元買入該單位。 15 July 2026 信報

上實擲2700萬元 增持星域軒兩房

上實擲2700萬元 增持星域軒兩房 上實控股（00363）或相關人士不斷增持住宅物業，新近又再斥2700萬元入市灣仔星域軒一個中層2房單位，過去一個月內共動用6315萬元在該屋苑掃貨。 資料顯示，灣仔星域軒1座中層D室，實用面積807方呎，2房間隔，以2700萬元成交，呎價約33457元。原業主於2018年2月以2450萬元購入，持貨逾8年，賬面賺250萬元或10.2%。 上實控股或相關人士上月才以3615萬元購入同座中層F室，實用面積898方呎的3房戶，呎價約40256元。而該公司年內亦已購入同屬灣仔區的囍滙共8個單位，連同兩伙星域軒在內，已累積動用約2.65億元入市。 星堤銀主複式1200萬貶25% 另外，屯門星堤3座複式C室，實用面積1590方呎，4房間隔，連一個車位，由銀主以1200萬元售出，呎價約7547元。 原業主於2014年10月以1600萬元連一個車位購入，其後向不同財務公司承造一按及二按，終淪為銀主盤，最新成交價較12年前賬面貶值400萬元或25%。 YOHO Midtown呎租40.7元 暑期租賃旺季來臨，租金破頂。中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Midtown 9座高層E室，實用面積516方呎2房戶，以每月2.1萬元租出，呎租約40.7元，屬屋苑2房單位租金新高。業主2019年7月以755.2萬元買入該單位。 8 July 2026 信報

「工廈大王」後人3688萬沽紀雲峰 14年平手離場

「工廈大王」後人3688萬沽紀雲峰 14年平手離場 二手豪宅交投持續活躍，不少老牌家族趁機換貨。已故「工廈大王」鍾江海家族後人，剛以約3,688萬元出售跑馬地紀雲峰2房，持貨14年僅平手離場。 土地註冊處資料顯示，跑馬地紀雲峰中層C室，實用面積1,451平方呎，剛以3,688萬元易手，比銀行網上估價3,329萬元高約1成，呎價25,417元。 資料顯示，單位由愛利高發展有限公司名義持有，公司董事包括「工廈大王」鍾江海兒子鍾棋偉，單位於2012年以約3,684萬元購入，持貨14年僅屬平手離場。 其次，跑馬地禮頓山2座低層A室，實用面積1,240平方呎，屬於3房間隔，剛以5,300萬元易手，呎價約42,742元。原業主於2019年以約5,860萬元購入，持貨約7年，帳面蝕讓560萬元離場。 另外，大坑名門3座中層A室，實用面積1,752平方呎，屬於5房間隔，剛以4,229萬元易手，呎價24,138元，原業主2005年以約3,850萬元購入，持貨21年帳面獲利379萬元離場。 1 July 2026 經濟日報

恒生信託1920萬沽港島老牌豪宅 2年跌價近4成

 恒生信託出售樓齡近50年的港島老牌豪宅。消息指，位於銅鑼灣春暉臺1號的龍園中層A室，實用面積約1598平方呎，本月以約1920萬元連1個車位沽出，呎價約12015元。翻查資料，單位由恒生銀行信託有限公司沽出，銀行早於2002年獲上手業主以「送讓契」（Deed of gift）的形式轉手。

資料所示，於2022年中，同座高4層的同類單位以約2980萬元沽出，呎價約18648元，可見單位相隔約2年，跌價約36%。

所謂的「送讓契」即業主以0元的成交價將物業贈予買家，此類個案較常見於夫婦及親子之間。

17 Sep 2024