東半山跑馬地 買家觀望成交縮

東半山跑馬地 買家觀望成交縮

交投已連續3個月萎縮，區內買賣表現呆滯，成交仍未見起色，買家表現極為觀望。

中原豪宅Stately Home東半山跑馬地高級分區經理鄭偉倫指，目前影響買家入市主要為心理因素，由於有理由等樓價回落，區內的睇樓量，未見大跌，尚保持平穩。

區內睇樓量保持 尚算平穩

不少仍在市場搵樓的睇樓客，目前多「先做功課」物色合意單位，至於新、舊客源則參半，當中部分的舊客源有在1年多前已在市場參觀單位，由於當時錯過入市時機，見目前樓價已比年中高峰期回落，開始屬自己可負擔的範圍，加上，租用的單位也近約滿，所以睇樓後，還價也算積極；反觀，新客源多已有自住單位，要換樓再購入，也需時間安排下，還價考慮也相對審慎。

現時，集中搵樓價在1,000萬至2,500萬元的範圍，因用家相對易負擔，睇樓後願意還價者，約佔3成，目前睇樓客還價態度上亦兩極，部分入市者對單位質素有要求，還價一般和叫價有15%以內差幅，如業主最終可接受約1成的議價空間，買家會有興趣承接；另一類就只鍾情優質戶，只業主減5至8%，即可決定入市，惟該類買家多屬區內的識貨者。

事實上，業主在傾價態度上，已有回軟，可接受8%的議價水平，普遍能有較大議價空間者，不少為其收租單位約滿，或減持，欲盡快止賺離場。

11月份，區內的買賣僅4宗，除了傲璇超級豪宅，一手發展商以3.871億及5.096億元沽出外，餘下的二手成交，亦有一定的減幅。

以樂活道的比華利山為例，其中C座高層1室，實用面積1,426平方呎，建築面積1,755平方呎，屬細4房，遠望灣仔方向的少海景，屬屋苑的優質戶，戶主一直自用，6月時連車位以3,400萬元放盤，及至9月份，隨樓市開始回軟，放售態度才開始積極，並將叫價減至3,300萬元，最終以2,918萬元沽出，比原叫價低近12%，惟比市價約3,050萬元，僅低約4%左右。不過戶主因早於89年6月，連車位僅以378萬元買入，因此帳面上仍大幅獲利2,540萬元。

比華利山全年13買賣 欠活躍

今年以來，比華利山僅錄得13宗買賣，成交未見活躍，目前屋苑有35間放售，實用面積叫價介乎1.86萬至2.5萬元呎，比8月份時，叫價已調低5%，甚至1成。

此外，位於大坑康馨園，亦錄得減價成交。一間高層A室，實用面積1,658平方呎，建築面積2,126平方呎，戶主於3月以高於市價3,800萬元放盤，至9月才減至3,600萬元，並一直保持此叫價，直至有實客還價，終成功以3,200萬元沽出，比原叫價低16%，然而相對屋苑於3月份時，錄得的略低樓層的中層B室，以3,450萬元放盤價，僅低7%。

16 Dec 2015

經濟日報