市場觀望 北角半山交投低迷

市場觀望 北角半山交投低迷

北角半山交投疲弱，除了為數不少的業主及準買家外遊外，過去半年整體市場消化大量的購買力，同時間，市場也觀望新政府上場最新的房策，故令過去一個月交投，為一年最弱。

二手市場沉寂 睇樓跌3成

利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指出，包括同區的維港頌也吸納了同區大量的購買力，令二手市場更為沉寂，北角半山的睇樓量，減少25%至30%，由於買家並不急於即時入市，觀望情緒十分濃厚，業主也在等買家出價，亦同時觀望新政府有沒有新房策配合二手市場。現階段放盤業主叫價未見大改變，不過議價空間稍微增加，由月前維持2至3%略為擴大至3至5%，同時沽售態度也相對月前實在。

反觀睇樓客方面，一般參觀單位過後，還價意慾不大，反而希望在市場可以慢慢比較及等心儀單位出現，由於區內普遍為用家為主，故遇有心儀單位出現，多不會過分還價逾1成，一般只還價5至8%，和昔日就算並非屬心儀戶也願意出價洽購，態度上明顯有差別。

7月份交投雖然疏落，不過易手的單位中，均位處於熱門屋苑，包括雲峰大廈、萬德閣及珊瑚閣等。當中位於天后廟道的雲峰大廈B座高層2室，實用面積1,650平方呎，建築面積1,850平方呎，屬優質戶，望啟德郵輪碼頭，戶主於6月初以4,080萬元貼價放盤，最終由換樓客以3,800萬元買入，實用呎價23,030元，屬破頂成交。現時雲峰大廈尚有3間放賣，當中兩間屬大單位，包括一間新增放盤，於新高成交後放賣，為B座樓層稍低的高層1室，開價4,288萬元，另以7.5萬元放租，至於餘下一間大戶，屬A座頂層連天台單位，開價5,200萬元。

雲峰大廈高層 3800萬沽

另珊瑚閣也錄得破頂買賣，為A座高層6室，實用面積1,173平方呎，建築面積1,382平方呎，屬屋苑的大單位，望紅磡海景，連車位以2,188萬元賣出，呎價18,653元，比4月份時同座略高樓層的5室，以2,160萬元售出，則高1%。

此外，萬德閣B座高層1室，實用面積709平方呎，建築面積867平方呎，為3房1廁，望紅磡少海景，屬優質，戶主於4月份時開價1,300萬元，目前以1,250萬元理想價沽出，實用呎價17,630元，戶主於10年4月，以680萬元買入，現沽出帳面獲利570萬元。

撰文:

龔綺玲

30 Aug 2017

經濟日報

跑馬地禮頓山 4200萬易手

跑馬地禮頓山 4200萬易手

市場消息透露，跑馬地禮頓山9座中層C室，實用面積1,127平方呎，3房間隔，剛以公司股權轉讓形式易手，涉約4,200萬元，呎價37,267元，屬理想價。

據悉，原業主於2004年以約1,550萬元購入，是次帳面獲利2,650萬元。

其次，大埔逸瓏灣II 8座高層B室，面積806平方呎，原業主3年前以1,011萬元購入，剛滿3年即以1,380萬元易手，帳面獲利369萬元離場。

欄名:市場快訊

17 Aug 2017

經濟日報

York Place套3房 降價$80萬沽出

York Place套3房 降價$80萬沽出

灣仔York Place低層A室，實用面積682呎，建築面積980呎，單位為3房（連套房）間隔，外望開揚都市景色。業主放盤長約1年半，原叫價$1,600萬，經議價下減約$80萬，減幅達5%，最終以$1,520萬獲外國客人承接，折合實用面積呎價$22,287。據了解，原業主於2008年7月以約$1,289.2萬購入上述單位，現帳面獲利$230.8萬，期間升幅約18%。

欄名:香港區最新成交

12 Aug 2017

經濟日報置業家居

新盤帶動二手 北角半山睇樓旺

新盤帶動二手 北角半山睇樓旺

北角半山區的臨海豪宅，於月前開盤，反應理想，加上市場整體氣氛也好，帶動同區的二手，更不乏創同類新高。

二手睇樓回升 外區客關注

利嘉閣地產賽西湖大廈分行高級聯席董事梁澄江指，北角半山的睇樓量仍保持4月份的旺市程度，不過睇樓量中，由月前一手市導，佔7成，二手僅佔3成，至5月份，二手的睇樓量回升至6成水平，由於部分客源回流二手市場，帶動不少外區客關注區內的豪宅，當中外區的客源集中以港島區為主外，來自九龍區亦有不少。

同時，在一手推動下，二手市場的睇樓客中，入市態度也十分實在，還價幅度普遍和4月份相若，大概只有5至6%，而上述的睇樓客，一般要搵間隔實用四正，及內籠要大，反觀放盤業主，態度未見特別明顯，然而大多數要求收實價，也屬貼近大市，比原有的叫價，只接受約2至3%的議價空間。

雲峰大廈高層 2930萬沽

5月份易手的單位中，質素屬於中上，當中位於天后廟道的雲峰大廈C座高層1室，實用面積1,407平方呎，建築面積1,650平方呎，望郵輪碼頭景，戶主於4月下旬連車位以3,280萬元放售，最終以2,930萬元沽出，比原叫價低11%，惟實用面積呎價20,824元，屬同類面積的成交新高。據了解，雲峰大廈今年只錄得兩宗買賣，對上一宗成交，於4月份錄得，當時同屬C座的高層2室，以2,800萬元賣出。目前屋苑已無細戶放賣，尚餘1間放售，為頂層連天台大戶放盤，實用面積1,650平方呎，建築面積1,850平方呎，望紅磡海景，開價4,880萬元。

此外，位於雲景道的雅景臺也錄易手個案，為低層E室，實用面積1,035平方呎，建築面積1,277平方呎，望闊維港景，戶主於3月中，連車位開價1,880萬元，當時乃屬貼市價放售，結果以1,860萬元賣出，實用面積呎價17,971元。由於戶主早於91年3月以235萬元買入，故現時沽出帳面獲利高達1,625萬元。據了解，上述成交雖然造價比4月份錄得的另一宗景觀相近，但比對樓層略高樓層的F室，當時以1,880萬元成交，造價低20萬元，約1%，但成交價尚算合理。

而雅景臺目前尚有6間放賣，大部分屬交吉成交，叫價十分參差，介乎1,850萬至2,500萬元不等。

撰文:

龔綺玲

7 June 2017

經濟日報

新盤快開售 北角半山交投旺

新盤快開售 北角半山交投旺

2月份適逢農曆新年，北角半山交投跟隨二手市場轉旺，而未來該區有2至3個新盤開售，雖然與二手客源不盡相同，不過也不乏有興趣的人士查詢。

睇樓量回升 業主叫價兩極化

利嘉閣賽西湖分行高級聯席董事梁澄江指出，月前已不乏客人查詢區內的新盤，包括兩個大盤，其中已拆棚一段日子的前北角邨海璇，及尚未拆棚仍興建中的油街維港頌，始終上述兩個新盤，素質及客源也有別，所以對二手市場暫時未見特別影響。綜觀2月份首10天的睇樓量受新春農曆年假期而減少，惟踏入第2周才逐漸回升，加上外區也有新盤帶動，全月睇樓量回復至過年前的水平。

由於二手放盤業主已知大升或大跌機會微，所以只要有合理出價，一般業主也願意將單位沽售。現時業主放盤的叫價見兩極化，指標及優質屋苑，由於個別業主心態上比較強，所以叫價比市價高5至8%，但普遍放盤業主的叫價與市價只差2至3%。其實，買家見本港在過去兩次美國加息，仍未有追隨，加上二手市場買家偏向自用，估計就算今年加息3次，對區內用家供樓負擔，影響暫時不大。

栢景臺中低層 2900萬易手

綜觀2月份的成交中，栢景臺錄全月屋苑唯一一宗成交，為1座中低層B室，實用面積997平方呎，建築面積1,276平方呎，屬鑽石廳設計，望維港景。戶主早於2015年7月以2,950萬元放賣，同年年底加價至3,000萬元，其後叫價一直徘徊在2,950萬至3,000萬元，結果新近成功以2,900萬元賣出，實用面積呎價29,087元，造價屬理想，帳面獲利1,112萬元，單位升值62%。

屋苑同類成交，於去年7月錄得，當時1座樓層稍低的B室，以2,180萬元賣出，新近成交比去年高約33%。其實，栢景臺的1座A、B室，由於屬靚海景戶，向來放盤十分罕有，目前1座B室已無放賣盤，至於A室，僅1間高層，屬連租約戶，以議價形式放售。現時，屋苑尚有12至13間放賣，實用叫價表現參差，分層呎價介乎1.9萬至3.15萬元不等。現時最平的一間放盤為2座低層C室，實用面積909平方呎，建築面積1,112平方呎，叫價1,750萬元。

1 Mar 2017

經濟日報

[星島日報] 曉廬高層1.35億成交

[星島日報] 曉廬高層1.35億成交

(星島日報報道)市場消息指，東半山曉廬再錄成交，為高層A室，面積2739方呎，成交價約1.35億元，呎價49288元，原業主於07年以6650萬元購入，帳面獲利6850萬......

連結: https://goo.gl/GZWHCe

觀望氣氛濃 北角半山交投減

觀望氣氛濃 北角半山交投減

加辣招於11月4日宣布後，買家入市步伐明顯減慢，雖然出招已非首次，盡管預期樓價大跌的機會不高，但市場觀望氣氛依然濃厚，買家觀察後才調節入市策略。

辣招影響 1成賣家暫封盤

利嘉閣賽西湖分行高級聯席董事梁澄江指，北角半山買家購置豪宅時，需要繳付雙稅的比例，過去大約佔3成左右，一般多購買2,000萬元以下的樓價，需付約7.5至8.5%的雙稅，目前港府突然將雙稅劃一至15%，對該區不無影響，睇樓量也驟降3成左右，部分業主更選擇暫時封盤，因為要重新考慮會否換樓，因而拖慢了換樓鏈。以雲景台高層為例，實用面積1,064平方呎，建築面積1,196平方呎，原開價2,300萬元，惟辣招後業主將單位封盤不賣。據了解，目前區內封盤的情況未見嚴重，約佔區內總放盤量的1成內，買賣雙方普遍仍審慎觀望大市走勢。

至於買家方面，其實近期的睇樓客中，參觀單位過後，多也不願還價，窒礙成交。

獲承接的單位中，不少買家已在辣招前已在市場尋找，個別買家也不一定需要付雙稅。易手的單位中，包括海天峰2座高層A室，實用面積998平方呎，建築面積1,439平方合，屬全煙花海景，戶主以2,560萬元賣出，比市價低約5%，目前上址仍有租約，月租4.7萬元。相對04年2月以1,098萬元買入，帳面獲利1,462萬元。目前同類高層放盤，叫價介乎2,600萬至2,900萬元不等。

炮台山豪廷峯高層 1700萬沽

另外，位於炮台山的豪廷峯，亦有易手個案，不過造價未見受影響，為2座高層A室，實用面積847平方呎，以1,700萬元賣出，實用呎價20,071元。對上成交，於9月份，當時同座樓層相若的高層F室，實用面積842平方呎，建築面積1,119平方呎，當時以1,690萬元易手，兩者呎價相同。據了解，現時同類方向的單位，放盤只有一間，為2座低層F室，連租約開價1,700萬元。

至於位於雲景道的海景台，中層B室，實用面積920平方呎，建築面積1,277平方呎，享海景，連租約以1,700萬元賣出，實用呎價18,478元。相比10月底時，一間略高樓層的A室，實用面積同為920平方呎，建築面積1,249平方呎，面積坐向相若，當時以1,970萬元賣出，實用呎價21,141元，呎價相差近13%。

撰文:
龔綺玲

21 Dec 2016

經濟日報