市場觀望 北角半山交投低迷

市場觀望 北角半山交投低迷

北角半山交投疲弱，除了為數不少的業主及準買家外遊外，過去半年整體市場消化大量的購買力，同時間，市場也觀望新政府上場最新的房策，故令過去一個月交投，為一年最弱。

二手市場沉寂 睇樓跌3成

利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指出，包括同區的維港頌也吸納了同區大量的購買力，令二手市場更為沉寂，北角半山的睇樓量，減少25%至30%，由於買家並不急於即時入市，觀望情緒十分濃厚，業主也在等買家出價，亦同時觀望新政府有沒有新房策配合二手市場。現階段放盤業主叫價未見大改變，不過議價空間稍微增加，由月前維持2至3%略為擴大至3至5%，同時沽售態度也相對月前實在。

反觀睇樓客方面，一般參觀單位過後，還價意慾不大，反而希望在市場可以慢慢比較及等心儀單位出現，由於區內普遍為用家為主，故遇有心儀單位出現，多不會過分還價逾1成，一般只還價5至8%，和昔日就算並非屬心儀戶也願意出價洽購，態度上明顯有差別。

7月份交投雖然疏落，不過易手的單位中，均位處於熱門屋苑，包括雲峰大廈、萬德閣及珊瑚閣等。當中位於天后廟道的雲峰大廈B座高層2室，實用面積1,650平方呎，建築面積1,850平方呎，屬優質戶，望啟德郵輪碼頭，戶主於6月初以4,080萬元貼價放盤，最終由換樓客以3,800萬元買入，實用呎價23,030元，屬破頂成交。現時雲峰大廈尚有3間放賣，當中兩間屬大單位，包括一間新增放盤，於新高成交後放賣，為B座樓層稍低的高層1室，開價4,288萬元，另以7.5萬元放租，至於餘下一間大戶，屬A座頂層連天台單位，開價5,200萬元。

雲峰大廈高層 3800萬沽

另珊瑚閣也錄得破頂買賣，為A座高層6室，實用面積1,173平方呎，建築面積1,382平方呎，屬屋苑的大單位，望紅磡海景，連車位以2,188萬元賣出，呎價18,653元，比4月份時同座略高樓層的5室，以2,160萬元售出，則高1%。

此外，萬德閣B座高層1室，實用面積709平方呎，建築面積867平方呎，為3房1廁，望紅磡少海景，屬優質，戶主於4月份時開價1,300萬元，目前以1,250萬元理想價沽出，實用呎價17,630元，戶主於10年4月，以680萬元買入，現沽出帳面獲利570萬元。

撰文:

龔綺玲

30 Aug 2017

經濟日報