買家趕入市 跑馬地東半山交投旺

買家趕入市 跑馬地東半山交投旺

各區一手價創新高，跑馬地、東半山區屬傳統豪宅市場，交投也隨大市保持活躍，不少買家也趁聖誕長假前入市。

睇樓量增2成 業主加價逾5%

中原豪宅Stately Home東半山跑馬地資深分區聯席董事羅俊明指，跑馬地、東半山的睇樓量，最少有兩成增長，主要是不少買家也希望在聖誕長假期前入市，因此睇樓及買賣集中在12月的首三周，區內放盤業主普遍也具實力，買家怕愈遲買愈貴；及擔心無貨揀，故此入市心態十分強。由於成交持續旺勢，加上一手呎價也見新高，故區內的業主叫價普遍比2017年11月，最少已加價5%，個別甚至已達1成。

以跑馬地禮頓山為例，自11月份錄得3座高層A室，實用面積1,463平方呎，以6,600萬元賣出，呎價高見45,113元後，叫價更有1成的升幅，議價已近乎零水平，同時，現時屋苑尚餘不足20間放賣，連租約佔半，叫價十分參差，呎價則由3.6萬元至逾6萬元不等，對買家而言，呎價在4萬元以內仍樂於吸納。

12月份，錄得4宗買賣，當中9座高層C室，實用面積1,127平方呎，以4,200萬元連車位及租約放賣，當時叫價高於大市，約4,000萬元的市值，惟至現時，卻屬市價，終在零議價下沽出，實用呎價37,267元，呎價雖非為新高，卻屬9座A、C室的次高，造價僅次於10月中時，另一間略高樓層的A室，實用1,087平方呎，當時以4,350萬元賣出，呎價40,018元。

禮頓山低層連車位 3680萬沽

至於另一宗同屬9座C為低層，戶主自2016年9月以3,560萬元放賣，及至2017年5月升至3,700萬元，由於目前同類低層已無單位可選擇，故經過多年放盤，亦成功以3,680萬元連車位易手，呎價32,653元。

而近期區內逾4,000萬元起的大額成交，有上升的趨勢，12月共有8宗，比對上一個月的4宗明顯倍增。

3 Jan 2018

經濟日報