禮頓山1座高層C室，實用面積1,128平方呎，以3,663萬元易手

禮頓山1座高層C室，實用面積1,128平方呎，以3,663萬元易手，實用面積呎價32,473元，原業主於2005年以1,785萬元購入單位，是次轉售物業帳面獲利1,878萬元，賺幅逾1倍；大坑光明臺1座中層E室，剛以950萬元售出，面積616平方呎，呎價15,422元。

19 Oct 2016

經濟日報

蕭若元3800萬 購詩濤中高層

蕭若元3800萬 購詩濤中高層

【本報訊】近期名人頻頻入市，蕭若元剛斥3,800萬元購入東半山詩濤花園中高層單位；另外，大家樂（00341）前主席陳裕光的媳婦曾慧滋（Jaclyn）以1.05億元購入飛鵝山屋地。

西貢飛霞路8號 1.05億售

土地註冊處顯示，詩濤花園中高層A室，實用面積2,189平方呎，成交價3,800萬元，實用面積呎價17,360元，平歷史呎價紀錄，登記買家為蕭若元；原業主於2007年以1,880萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,920萬元，升值逾1倍。資料顯示，蕭若元的兒子蕭定一，在今年6月時就以1.506億元購入西半山殷然一個複式單位，實用面積2,575平方呎，呎價5.85萬元，創該項目呎價新高，反映兩父子相當看好樓市前景。

另外，西貢飛鵝山飛霞路8號，落實以1.05億元售出，地皮面積12,860平方呎，地積比0.4倍，可重建樓面5,144平方呎，樓面地價2.04萬元，登記買家為曾慧滋，為大家樂前主席陳裕光的媳婦，原業主於1967年以18萬元購入物業，大幅升值逾580倍。

另山頂環翠園B座低層2室，以6,468萬元售出，實用面積2,308平方呎，實用呎價28,024元。

27 Sep 2016

經濟日報

東半山詩濤中層 4080萬售

東半山詩濤中層 4080萬售

港島東半山詩濤花園中層A室，面積2,189平方呎，連租約以4,080萬元沽售，實用呎價18,639元。物業於2006年以1,730萬元購入，帳面賺2,350萬元，賺幅達1.4倍。

15 Sep 2016

經濟日報

星島日報] 曉廬四房1.4億售出

[星島日報] 曉廬四房1.4億售出

(星島日報報道)豪宅市場錄大額買賣成交，消息指，東半山曉廬高層A室獲承接，面積2810方呎，屬4房雙套間隔，以1.4億元售出，呎價約49822元。原業主......

連結: http://goo.gl/1Z3Tiv

北角半山交投穩 二綫盤居多

北角半山交投穩 二綫盤居多

北角半山於5月份，錄得17宗買賣，交投涉及的總成交金額，均表現平穩，惟易手的單位中，因區內的一綫豪宅盤源明顯減少，加上，客源已消化了一批，令易手的單位，以二綫豪宅盤較多。

考試效應下 成交集中上半月

區內的一綫指標豪宅，如寶馬山花園及賽西湖大廈，在過去5個月，已承接了5宗及9宗買賣，令屋苑的盤源相對緊絀，無論是盤源及客源，均需要一定時間補充，以致5月份成交中，區內的易手單位，以二綫較多，相信是盤源相對較充裕，此外，適逢考試旺季，及買家當時等加息消息公布後才入市，因此亦影響該月份交投，而成交也集中在上半月。

利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指，區內的睇樓量於5月上旬及下旬，無太大的變化，仍保持平穩，不過買家入市的步伐卻明顯拖慢。

他指，睇樓客仍然集中搵1,200萬至2,000萬元以內，獲承接的單位不乏區內半山的上車豪宅，包括位於雲景道的富豪閣，其中3座中層C室，實用面積723平方呎，建築面積878平方呎，屬3房1廁，向南，望泳池及開揚景。以885萬元市價易手，實用面積呎價12,241元，戶主於10年10月以668萬元買入，現時沽出帳面獲利217萬元。

富豪閣723呎細戶 885萬易手

屋苑今年已先後錄得7宗買賣個案，上一宗細戶成交要追溯至3月份，當時一間1座中層D室，實用面積723平方呎，建築面積878平方呎，望4座樓景，當時以960萬元理想價沽出，如以新易手的3座C室相比低8%，以去年8月高峰期時相比則差15%。目前屋苑只餘13間放售，細戶叫價介乎920萬至1,300萬元。

另外，豪廷峯1座低層C室，實用面積569平方呎，建築面積765平方呎，望富澤花園樓景，質素一般，以838萬元賣出。

撰文:

龔綺玲

29 June 2016

經濟日報

跑馬地「27按」戶 低市價1成售

跑馬地「27按」戶 低市價1成售

【本報訊】銀主減價賣樓，跑馬地逾40年樓齡豐寧大廈單位有多達「27按」的紀錄，銀主剛減價150萬元沽貨，實用呎價僅1.46萬元，較市價低約1成。

經濟轉差，豪宅頻現銀主貨，消息指，跑馬地山村道豐寧大廈中層B室，原業主於2002年以260萬元購入後，連番將物業加按，單位淪為提款機，累積有多達27次按揭紀錄，打破早前九龍塘翠亨園「24按」的紀錄，相信是現時市場上最多按揭的豪宅物業。

豐寧銀主盤 呎價1.46萬

據悉，銀主原先叫價2,200萬元，剛減至2,050萬元易手，單位實用面積1,400平方呎，實用呎價僅14,643元，貼近大型屋苑呎價水平，代理指，是次成交價較市價低約1成。銀主盤有增加的趨勢，據統計，上月市場至少新增7宗逾千萬元的銀主盤，新近大埔逍遙雋岸雙號屋，亦淪為銀主盤，叫價2,850萬元，面積1,565平方呎。

另大嶼山愉景灣連錄兩宗蝕讓個案，其中1期碧濤海馬徑45號地下單位，1月時放盤叫價2,280萬元，剛減至1,940萬元易手，面積1,626平方呎，呎價11,931元。

原業主於2011年以2,220萬元購入單位，是次易手，單計帳面已蝕280萬元，若連同釐印費及代理佣金等雜費計算，實蝕約416萬元。消息指，一名持有九龍站多個單位的資深投資者，剛以2,500萬元沽出君臨天下3座高層D室，面積1,068平方呎，實用呎價23,408元。

2 Mar 2016

經濟日報

北角半山交投弱 租賃仍穩

北角半山交投弱 租賃仍穩

北角半山買賣淡靜，市場氣氛欠佳，加上節日氣氛濃厚，令區內睇樓量再跌兩成。

利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指出，現時北角半山的睇租盤客人，較買賣盤多，約佔6至7成。買賣市場承接力弱，睇樓客出價意慾低，而加息信號亦影響買家入市。睇樓客還價幅度極大，達1成至1成半。

區內買賣十分疏落，且有減少迹象；租賃交投相對穩定，上月全月便錄得28宗，其中賽西湖大廈錄得兩宗。由於臨近農曆新年，部分業主顯得急於將單位盡早租出，因此區內租金普遍有7%至8%的下調幅度。如有實在租客還價，個別業主寧願低少許價錢租出，可接受約1成的租金議幅。

賽西湖大廈 減租18%獲承接

其中賽西湖大廈錄得減租成交，為6座中層A室，實用面積1,297平方呎，建築面積1,490平方呎，屬大3房，客廳望公園，飯廳望山景，內籠企理，已作基本翻新髹牆。戶主去年10月中以月租6.2萬元市價放租，另以3,300萬元放售；及至11月中，下調月租叫價至6萬元，最終僅以5.1萬元租出，明顯低於市價，實用面積呎租39元。單位月租比原叫價低18%，且較去年7月同類成交低16%，當時9座中層A室，望同類景，以6.1萬元租出。

現時，屋苑同類大3房僅餘1間放租，為高層望海景，月租叫價5.8萬元。屋苑另一宗大3房租賃成交為2座中層A室，內籠一般，廳望公園，以月租5.6萬元獲承租。

富麗園中層3房 僅2.8萬租出

另外，位於雲景道的富麗園及富豪閣，也分別錄得租賃個案。富麗園A座中層4室，實用面積681平方呎，建築面積786平方呎，3房間隔，望樓景，戶主2015年10月中以市價3.2萬元放租，至12月下調為2.98萬元，結果僅以2.8萬元租出，實用面積呎租41元，比原叫價低13%。業主2010年中以605萬元買入上址，現享租金回報5.6厘。

27 Jan 2016

經濟日報