大坑上林高層呎價2.44萬沽

大坑上林高層呎價2.44萬沽 2013-01-03 港置組別經理黃達權表示，置地旗下大坑上林錄得一手成交，單位為二座高層B室，建築面積一千五百六十三方呎，實用面積一千一百七十一方呎，以三千八百二十四萬九千元成交，建築面積呎價二萬四千四百七十二元，實用呎價三萬二千六百六十四元。 創標準戶呎價新高 黃氏續指，是次成交創標準戶呎價及售價新高紀錄，成交價連一車位及印花稅費用，而新買為持有「三粒星」身分證的內地人士。 市場消息指，大潭陽明山莊六座低層四十五室，建築面積二千五百八十三方呎，實用面積二千零六十九方呎，以四千五百萬元連租約成交，建築面積平均呎價一萬七千四百二十一元，實用面積平均呎價二萬一千七百四十九元。 貝沙錄BSD成交 信和上水GOODWOODPARK單號屋，建築面積三千零五十三方呎，實用面積二千二百六十二方呎，於上月十九日以三千九百九十八萬元成交，建築面積平均呎價一萬三千零九十五元，實用面積平均呎價一萬七千六百七十五元。土地註冊處資料顯示，登記買家為盧永珊（LOWINGSHANWING）。 置業18組別經理陳港威表示，九龍站擎天半島六座中層H室，建築面積一千零六方呎，實用面積七百六十四方呎，以一千三百萬元成交，建築面積呎價約一萬二千九百二十二元。 市場消息指出，薄扶林貝沙灣錄一宗BSD成交，屋苑一期低層B室，建築面積一千六百八十二方呎，實用面積約一千三百方呎，以二千六百一十八萬元成交，建築面積呎價約一萬五千多元，實用面積呎價約二萬元，屬為市價。新買家為內地人士，須付一成半的BSD稅項，涉資約三百九十二萬七千元。 豪宅成交 星島日報 3 Jan 2013

東半山松柏新一單位以三千零五十萬元成交

市場消息亦指，東半山松柏新一單位以三千零五十萬元成交。 26 Dec 2012 星島日報

曉廬相連戶 3.7億易主 呎價4.92萬 東半山分層次高 2012年10月04日 星期四 受早前OPUS高價成交帶動，東半山再有豪宅高價成交，曉廬一個高層相連戶以3.688億元易手，呎價4.92萬元，創屋苑呎價新高之餘，亦屬區內分層住宅呎價次高，賣方帳面賺逾1.67億元。 以高價成交的曉廬單位為66樓A、B相連戶，土地註冊處資料顯示，單位以3.688億元賣出，以單位總面積共7,492平方呎計算，呎價達49,226元，打破該屋苑呎價歷來高位，並為東半山分層住宅呎價次高。 貝沙灣複式 7800萬沽 買家GPHK Company Ltd為一家海外註冊公司，而原業主則為一名廠家，08年以2.017億元入市，現轉手帳面賺1.671億元。 另外，薄扶林貝沙灣則錄得複式戶交投，由賭王四太梁安琪兄長禤偉旗（四太原姓禤）或有關人士持有的2期5座極高層複式戶，消息稱，連雙車位剛以7,800萬元成交，單位面積3,365平方呎，呎價近2.32萬元。 禤氏在05年透過公司名義，以3,840萬元購入單位，如今帳面獲利3,960萬元。 晉名峰兩伙 呎售9322 大潭浪琴園3座低層A室，面積2,054平方呎，單位作價約3,300萬元，呎價1.6萬元。 港置區域經理李文彪表示，沙田晉名峰D座高層A、B室，面積共2,360平方呎，連雙車位成交價2,200萬元，呎價約9,322元。原業主04年以1,888萬元購入，帳面獲利約312萬元。 中原分行經理黃裔材表示，火炭御龍山10座低層B室，面積1,568平方呎，售價1,510萬元，呎價9,630元。 撰文: 呂勁康 圖片： 01 I 02 4 Oct 2012 經濟日報

大坑名門5座中層A室上月以1385萬元易手，面積1170方呎，呎價11838元。 據代理透露，原業主早前曾叫價1700萬元，減幅達18.5%，單位於2007年以1532.7萬元購入，是次易手賬面蝕讓147.7萬元。 資料顯示，李錦記家族成員早前以1600萬元購入東半山滿峰台低層F室，面積1261方呎，呎價12688元，單位以永順通有限公司名義購入，公司董事包括李惠民及趙靄文。 此外，服裝品牌Gay Giano創辦人之一張承智及配偶杜明靄，上月斥資1650萬元購入沙田嘉御山1座中層A室，面積2055方呎，呎價8029元。 市場消息指出，跑馬地黃泥涌道2D號怡苑低層單位，面積2800方呎，單位原本以5500萬元放售，最終減至5000萬元沽出，減幅近10%，呎價1.8萬元；南區麗景園22號高層單位，面積2288方呎，剛以3900萬元易手，呎價1.7萬元； 信報

大坑名門5座中層A室上月以1385萬元易手，面積1170方呎，呎價11838元。 據代理透露，原業主早前曾叫價1700萬元，減幅達18.5%，單位於2007年以1532.7萬元購入，是次易手賬面蝕讓147.7萬元。 資料顯示，李錦記家族成員早前以1600萬元購入東半山滿峰台低層F室，面積1261方呎，呎價12688元，單位以永順通有限公司名義購入，公司董事包括李惠民及趙靄文。 此外，服裝品牌Gay Giano創辦人之一張承智及配偶杜明靄，上月斥資1650萬元購入沙田嘉御山1座中層A室，面積2055方呎，呎價8029元。 市場消息指出，跑馬地黃泥涌道2D號怡苑低層單位，面積2800方呎，單位原本以5500萬元放售，最終減至5000萬元沽出，減幅近10%，呎價1.8萬元；南區麗景園22號高層單位，面積2288方呎，剛以3900萬元易手，呎價1.7萬元； 信報

嘉雲臺3638萬售

　　(星島日報報道)土地註冊處資料顯示，東半山嘉雲臺七座中層A室，上月初以三千六百三十八萬元易主，新買家為BRIGHT MILLION INTERNATIONAL LIMITED，公司董事包括陳偉立（CHAN WAI LAP VICTOR）及郭靜欣（KWOK CHING YAN LOUISA），當中陳氏的中英文姓名，與上市公司恒和珠寶一名執行董事相同。
　　據了解，上址單位面積一千九百零七方呎，是次成交呎價約一萬九千零七十七元。


星島日報

跑馬地成交量稍升 仍偏淡
2011年09月14日 星期三
8月尾大型新盤帶動下，市場缺乏焦點，加上月前瓏璽推售，市場已消耗了大量購買力，遂令東半山、跑馬地的交投仍維持淡靜局面。
綜觀上月份，全月錄得36宗買賣個案，比7月的32宗略增，但總成交金額卻稍為回落，由7月份的約7.09億元減至8月份的6.83億元，減幅不足4%。
8月總成交額6.83億 減4%
中原豪宅Stately Home東半山、跑馬地高級區域聯席董事劉威遜認為，8月份整體而言，該區買家尚保持觀望態度，加上月初股市極度波動，故令8月上半月的睇樓量，比7月份有5成的跌幅。而下半月因市況稍為穩定，加上業主見睇樓客開始恢復睇樓，故也作出輕微讓步，縱然在叫價上沒有明顯下調，但可接受的議價空間略增。以區內一綫屋苑禮頓山兩宗成交而言，業主可接受的議價空間有3至5%。
以3座中低層A室為例，1,911平方呎，屬4房連套房，戶主在8月中最後一口叫價為5,200萬元，及後遇到具誠意客人還價，最終以4,920萬元沽出，呎價25,746元。造價雖較原來叫價低5%，惟原業主於07年2月以2,580萬元購入，是次轉手，帳面已大幅獲利2,340萬元，升值近91%。
獲承接的兩宗禮頓山成交，皆為1,911平方呎，相信是因目前屋苑約30間放盤中，屬2,238平方呎4房雙套房的寥寥可數，同時叫價也高達6,500萬至6,800萬元水平。
事實上，獲承接的單位多集中於一、二綫屋苑，除禮頓山外，如名門、樂天峯、比華利山等，分別錄得1至3宗買賣不等。這反映買家在淡市中，傾向購買市場知名度高的優質單位，因該類單位保值潛力相對高，同時當樓市回升時，此類單位反彈力往往較質素平庸的單位強。
比華利山4房 呎價近1.6萬
當中，比華利山錄得自7月份起的首宗買賣，造價更創同類單位的新高。成交為A座中高層2室，1,729平方呎4房，享開揚城市景，以2,750萬元賣出，呎價15,905元。據了解，目前相若層數的同類單位，叫價介乎2,700萬至3,000萬元不等。
此外，因盤源所限，過去甚少錄得易手個案的威利閣，也錄得兩年來的首宗成交。其中中層A室，2,650平方呎，連雙車位，作價7,000萬元，屬理想價水平。該屋苑位處上司徒拔道，為相若樓齡中，唯一擁有泳池及網球場的豪宅，且前方為景賢里，外望維港景及馬場景，加上實用率高達89%，一直不乏捧場客。
撰文: 龔綺玲


經濟日報