[星島日報] 曉廬高層1.35億成交

[星島日報] 曉廬高層1.35億成交

(星島日報報道)市場消息指，東半山曉廬再錄成交，為高層A室，面積2739方呎，成交價約1.35億元，呎價49288元，原業主於07年以6650萬元購入，帳面獲利6850萬......

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觀望氣氛濃 北角半山交投減

觀望氣氛濃 北角半山交投減

加辣招於11月4日宣布後，買家入市步伐明顯減慢，雖然出招已非首次，盡管預期樓價大跌的機會不高，但市場觀望氣氛依然濃厚，買家觀察後才調節入市策略。

辣招影響 1成賣家暫封盤

利嘉閣賽西湖分行高級聯席董事梁澄江指，北角半山買家購置豪宅時，需要繳付雙稅的比例，過去大約佔3成左右，一般多購買2,000萬元以下的樓價，需付約7.5至8.5%的雙稅，目前港府突然將雙稅劃一至15%，對該區不無影響，睇樓量也驟降3成左右，部分業主更選擇暫時封盤，因為要重新考慮會否換樓，因而拖慢了換樓鏈。以雲景台高層為例，實用面積1,064平方呎，建築面積1,196平方呎，原開價2,300萬元，惟辣招後業主將單位封盤不賣。據了解，目前區內封盤的情況未見嚴重，約佔區內總放盤量的1成內，買賣雙方普遍仍審慎觀望大市走勢。

至於買家方面，其實近期的睇樓客中，參觀單位過後，多也不願還價，窒礙成交。

獲承接的單位中，不少買家已在辣招前已在市場尋找，個別買家也不一定需要付雙稅。易手的單位中，包括海天峰2座高層A室，實用面積998平方呎，建築面積1,439平方合，屬全煙花海景，戶主以2,560萬元賣出，比市價低約5%，目前上址仍有租約，月租4.7萬元。相對04年2月以1,098萬元買入，帳面獲利1,462萬元。目前同類高層放盤，叫價介乎2,600萬至2,900萬元不等。

炮台山豪廷峯高層 1700萬沽

另外，位於炮台山的豪廷峯，亦有易手個案，不過造價未見受影響，為2座高層A室，實用面積847平方呎，以1,700萬元賣出，實用呎價20,071元。對上成交，於9月份，當時同座樓層相若的高層F室，實用面積842平方呎，建築面積1,119平方呎，當時以1,690萬元易手，兩者呎價相同。據了解，現時同類方向的單位，放盤只有一間，為2座低層F室，連租約開價1,700萬元。

至於位於雲景道的海景台，中層B室，實用面積920平方呎，建築面積1,277平方呎，享海景，連租約以1,700萬元賣出，實用呎價18,478元。相比10月底時，一間略高樓層的A室，實用面積同為920平方呎，建築面積1,249平方呎，面積坐向相若，當時以1,970萬元賣出，實用呎價21,141元，呎價相差近13%。

撰文:
龔綺玲

21 Dec 2016

經濟日報

[星島日報] 大寶閣低層8000萬高價沽

[星島日報] 大寶閣低層8000萬高價沽

(星島日報報道)豪宅市場紛錄成交，大坑大寶閣新錄成交個案，市場指，大寶閣低層B室，面積2465方呎，以8000萬元易手，呎價32454元，創屋苑成交價及......

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嘉雲臺7座低層A室 4100萬成交

東半山嘉雲臺7座低層A室，實用面積1,507平方呎，業主10月初放盤，原本叫價4,350萬元，政府加辣後減至4,100萬元，美國加息後進一步減價至3,860萬元售出，累積減幅約12%，惟成交價仍屬於市價水平。

16 Dec 2016

經濟日報

北角半山氣氛佳 睇樓增2成

北角半山氣氛佳 睇樓增2成

在一、二手互相帶動下，過去的一個月，北角半山的交投氣氛也不俗，整體的睇樓量，錄得兩成的升幅。

業主叫價貼市 議價空間極少

睇樓客中，新、舊客各參半，10月份，佔7成以上的睇樓客，也集中搵樓價在1,500萬至3,000萬元之間。利嘉閣地產賽西湖分行高級聯席董事梁澄江指，區內的優質放盤少，且業主放盤亦強硬，另外，近期多了一批外區，如九龍及新界區的屋苑客，轉投該區作換樓對象，部分曾居於北角半山，所以10月份易手的單位中，涉及銀碼相對為細，至於2,000餘萬元以上的樓價，業主一般不到心目中要求的樓價也不願沽出，主要是業主沽出單位後，亦會一併考慮能否順利換更大的單位。

現時，大部分欲沽貨的業主，叫價一般比市價僅高2至3%，睇樓客還價方面也較審慎，一般而言，睇樓客任何質素的單位都會參觀及比較，再按個人的供款能力作出洽購，目前睇樓客還價，普遍和業主的叫價相差2至3%，惟業主叫價一般也等於底價，基本上議價空間極少。

寶馬山花園低層 1295萬賣出

10月份易手的個案中，以威景臺及寶馬山花園成交相對突出，各錄得兩宗買賣，當中3座低層C室，實用面積824平方呎，建築面積1,045平方呎，望第5座，質素較遜色，屬屋苑的3房入場版，戶主於14年初以1,420萬元放售，其間一直出租，以1,295萬元賣出，實用面積呎價15,716元，帳面上獲利232萬元。目前同座的一間高層戶，連租約開價1,450萬元。

至於寶馬山花園另一間成交，則為9座中層B室，實用面積844平方呎，建築面積1,068平方呎，向北，望屋苑泳池和啟德郵輪碼頭景，屬屋苑的中上質素，戶主於7月中短暫放盤，開價1,438萬元，至月底即封盤，由於當時戶主一心換樓，一直未搵到心儀的新居，擔心沽出自用的單位後，安排成交期上會出現麻煩，所以欲先搵到換樓對象，才重新放盤，直至9月底將單位重新放售，叫價1,498萬元，最後以1,450萬元售出，實用面積呎價17,180元。

2 Nov 2016

經濟日報

東半山玫瑰新邨中層 7225萬易手

東半山玫瑰新邨中層 7225萬易手

豪宅市場轉旺，市場消息透露，東半山司徒拔道玫瑰新邨F座中層1室，實用面積2,832平方呎，剛以7,225萬元易手，呎價2.55萬元，屬於市價水平。

26 Oct 2016

經濟日報

禮頓山1座高層C室，實用面積1,128平方呎，以3,663萬元易手

禮頓山1座高層C室，實用面積1,128平方呎，以3,663萬元易手，實用面積呎價32,473元，原業主於2005年以1,785萬元購入單位，是次轉售物業帳面獲利1,878萬元，賺幅逾1倍；大坑光明臺1座中層E室，剛以950萬元售出，面積616平方呎，呎價15,422元。

19 Oct 2016

經濟日報

蕭若元3800萬 購詩濤中高層

蕭若元3800萬 購詩濤中高層

【本報訊】近期名人頻頻入市，蕭若元剛斥3,800萬元購入東半山詩濤花園中高層單位；另外，大家樂（00341）前主席陳裕光的媳婦曾慧滋（Jaclyn）以1.05億元購入飛鵝山屋地。

西貢飛霞路8號 1.05億售

土地註冊處顯示，詩濤花園中高層A室，實用面積2,189平方呎，成交價3,800萬元，實用面積呎價17,360元，平歷史呎價紀錄，登記買家為蕭若元；原業主於2007年以1,880萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,920萬元，升值逾1倍。資料顯示，蕭若元的兒子蕭定一，在今年6月時就以1.506億元購入西半山殷然一個複式單位，實用面積2,575平方呎，呎價5.85萬元，創該項目呎價新高，反映兩父子相當看好樓市前景。

另外，西貢飛鵝山飛霞路8號，落實以1.05億元售出，地皮面積12,860平方呎，地積比0.4倍，可重建樓面5,144平方呎，樓面地價2.04萬元，登記買家為曾慧滋，為大家樂前主席陳裕光的媳婦，原業主於1967年以18萬元購入物業，大幅升值逾580倍。

另山頂環翠園B座低層2室，以6,468萬元售出，實用面積2,308平方呎，實用呎價28,024元。

27 Sep 2016

經濟日報

東半山詩濤中層 4080萬售

東半山詩濤中層 4080萬售

港島東半山詩濤花園中層A室，面積2,189平方呎，連租約以4,080萬元沽售，實用呎價18,639元。物業於2006年以1,730萬元購入，帳面賺2,350萬元，賺幅達1.4倍。

15 Sep 2016

經濟日報

星島日報] 曉廬四房1.4億售出

[星島日報] 曉廬四房1.4億售出

(星島日報報道)豪宅市場錄大額買賣成交，消息指，東半山曉廬高層A室獲承接，面積2810方呎，屬4房雙套間隔，以1.4億元售出，呎價約49822元。原業主......

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北角半山交投穩 二綫盤居多

北角半山交投穩 二綫盤居多

北角半山於5月份，錄得17宗買賣，交投涉及的總成交金額，均表現平穩，惟易手的單位中，因區內的一綫豪宅盤源明顯減少，加上，客源已消化了一批，令易手的單位，以二綫豪宅盤較多。

考試效應下 成交集中上半月

區內的一綫指標豪宅，如寶馬山花園及賽西湖大廈，在過去5個月，已承接了5宗及9宗買賣，令屋苑的盤源相對緊絀，無論是盤源及客源，均需要一定時間補充，以致5月份成交中，區內的易手單位，以二綫較多，相信是盤源相對較充裕，此外，適逢考試旺季，及買家當時等加息消息公布後才入市，因此亦影響該月份交投，而成交也集中在上半月。

利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指，區內的睇樓量於5月上旬及下旬，無太大的變化，仍保持平穩，不過買家入市的步伐卻明顯拖慢。

他指，睇樓客仍然集中搵1,200萬至2,000萬元以內，獲承接的單位不乏區內半山的上車豪宅，包括位於雲景道的富豪閣，其中3座中層C室，實用面積723平方呎，建築面積878平方呎，屬3房1廁，向南，望泳池及開揚景。以885萬元市價易手，實用面積呎價12,241元，戶主於10年10月以668萬元買入，現時沽出帳面獲利217萬元。

富豪閣723呎細戶 885萬易手

屋苑今年已先後錄得7宗買賣個案，上一宗細戶成交要追溯至3月份，當時一間1座中層D室，實用面積723平方呎，建築面積878平方呎，望4座樓景，當時以960萬元理想價沽出，如以新易手的3座C室相比低8%，以去年8月高峰期時相比則差15%。目前屋苑只餘13間放售，細戶叫價介乎920萬至1,300萬元。

另外，豪廷峯1座低層C室，實用面積569平方呎，建築面積765平方呎，望富澤花園樓景，質素一般，以838萬元賣出。

撰文:

龔綺玲

29 June 2016

經濟日報

跑馬地「27按」戶 低市價1成售

跑馬地「27按」戶 低市價1成售

【本報訊】銀主減價賣樓，跑馬地逾40年樓齡豐寧大廈單位有多達「27按」的紀錄，銀主剛減價150萬元沽貨，實用呎價僅1.46萬元，較市價低約1成。

經濟轉差，豪宅頻現銀主貨，消息指，跑馬地山村道豐寧大廈中層B室，原業主於2002年以260萬元購入後，連番將物業加按，單位淪為提款機，累積有多達27次按揭紀錄，打破早前九龍塘翠亨園「24按」的紀錄，相信是現時市場上最多按揭的豪宅物業。

豐寧銀主盤 呎價1.46萬

據悉，銀主原先叫價2,200萬元，剛減至2,050萬元易手，單位實用面積1,400平方呎，實用呎價僅14,643元，貼近大型屋苑呎價水平，代理指，是次成交價較市價低約1成。銀主盤有增加的趨勢，據統計，上月市場至少新增7宗逾千萬元的銀主盤，新近大埔逍遙雋岸雙號屋，亦淪為銀主盤，叫價2,850萬元，面積1,565平方呎。

另大嶼山愉景灣連錄兩宗蝕讓個案，其中1期碧濤海馬徑45號地下單位，1月時放盤叫價2,280萬元，剛減至1,940萬元易手，面積1,626平方呎，呎價11,931元。

原業主於2011年以2,220萬元購入單位，是次易手，單計帳面已蝕280萬元，若連同釐印費及代理佣金等雜費計算，實蝕約416萬元。消息指，一名持有九龍站多個單位的資深投資者，剛以2,500萬元沽出君臨天下3座高層D室，面積1,068平方呎，實用呎價23,408元。

2 Mar 2016

經濟日報

北角半山交投弱 租賃仍穩

北角半山交投弱 租賃仍穩

北角半山買賣淡靜，市場氣氛欠佳，加上節日氣氛濃厚，令區內睇樓量再跌兩成。

利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指出，現時北角半山的睇租盤客人，較買賣盤多，約佔6至7成。買賣市場承接力弱，睇樓客出價意慾低，而加息信號亦影響買家入市。睇樓客還價幅度極大，達1成至1成半。

區內買賣十分疏落，且有減少迹象；租賃交投相對穩定，上月全月便錄得28宗，其中賽西湖大廈錄得兩宗。由於臨近農曆新年，部分業主顯得急於將單位盡早租出，因此區內租金普遍有7%至8%的下調幅度。如有實在租客還價，個別業主寧願低少許價錢租出，可接受約1成的租金議幅。

賽西湖大廈 減租18%獲承接

其中賽西湖大廈錄得減租成交，為6座中層A室，實用面積1,297平方呎，建築面積1,490平方呎，屬大3房，客廳望公園，飯廳望山景，內籠企理，已作基本翻新髹牆。戶主去年10月中以月租6.2萬元市價放租，另以3,300萬元放售；及至11月中，下調月租叫價至6萬元，最終僅以5.1萬元租出，明顯低於市價，實用面積呎租39元。單位月租比原叫價低18%，且較去年7月同類成交低16%，當時9座中層A室，望同類景，以6.1萬元租出。

現時，屋苑同類大3房僅餘1間放租，為高層望海景，月租叫價5.8萬元。屋苑另一宗大3房租賃成交為2座中層A室，內籠一般，廳望公園，以月租5.6萬元獲承租。

富麗園中層3房 僅2.8萬租出

另外，位於雲景道的富麗園及富豪閣，也分別錄得租賃個案。富麗園A座中層4室，實用面積681平方呎，建築面積786平方呎，3房間隔，望樓景，戶主2015年10月中以市價3.2萬元放租，至12月下調為2.98萬元，結果僅以2.8萬元租出，實用面積呎租41元，比原叫價低13%。業主2010年中以605萬元買入上址，現享租金回報5.6厘。

27 Jan 2016

經濟日報