北角半山賽西湖大廈 低層戶22年獲利1962萬

 
北角半山賽西湖大廈 低層戶22年獲利1962萬

賽西湖大廈錄今年首宗成交，套3房單位以2,800萬元獲承接。

賽西湖大廈4座低層A室交投，實用面積1,297平方呎，優雅裝修，叫價3,000萬元，放盤半年，以2,800萬元連車位沽出，呎價21,588元，由外區客購入。

原業主於1996年5月以838萬元買入，持貨近22年，帳面獲利1,962萬元。

16 Jan 2018

經濟日報

買家趕入市 跑馬地東半山交投旺

買家趕入市 跑馬地東半山交投旺

各區一手價創新高，跑馬地、東半山區屬傳統豪宅市場，交投也隨大市保持活躍，不少買家也趁聖誕長假前入市。

睇樓量增2成 業主加價逾5%

中原豪宅Stately Home東半山跑馬地資深分區聯席董事羅俊明指，跑馬地、東半山的睇樓量，最少有兩成增長，主要是不少買家也希望在聖誕長假期前入市，因此睇樓及買賣集中在12月的首三周，區內放盤業主普遍也具實力，買家怕愈遲買愈貴；及擔心無貨揀，故此入市心態十分強。由於成交持續旺勢，加上一手呎價也見新高，故區內的業主叫價普遍比2017年11月，最少已加價5%，個別甚至已達1成。

以跑馬地禮頓山為例，自11月份錄得3座高層A室，實用面積1,463平方呎，以6,600萬元賣出，呎價高見45,113元後，叫價更有1成的升幅，議價已近乎零水平，同時，現時屋苑尚餘不足20間放賣，連租約佔半，叫價十分參差，呎價則由3.6萬元至逾6萬元不等，對買家而言，呎價在4萬元以內仍樂於吸納。

12月份，錄得4宗買賣，當中9座高層C室，實用面積1,127平方呎，以4,200萬元連車位及租約放賣，當時叫價高於大市，約4,000萬元的市值，惟至現時，卻屬市價，終在零議價下沽出，實用呎價37,267元，呎價雖非為新高，卻屬9座A、C室的次高，造價僅次於10月中時，另一間略高樓層的A室，實用1,087平方呎，當時以4,350萬元賣出，呎價40,018元。

禮頓山低層連車位 3680萬沽

至於另一宗同屬9座C為低層，戶主自2016年9月以3,560萬元放賣，及至2017年5月升至3,700萬元，由於目前同類低層已無單位可選擇，故經過多年放盤，亦成功以3,680萬元連車位易手，呎價32,653元。

而近期區內逾4,000萬元起的大額成交，有上升的趨勢，12月共有8宗，比對上一個月的4宗明顯倍增。

3 Jan 2018

經濟日報

跑馬地雲暉中層 5000萬售

跑馬地雲暉中層 5000萬售

市場消息指，跑馬地雲暉大廈B座中層2室，實用面積1,513平方呎，成交價5,000萬元，實用呎價33,047元。原業主2014年以3,832萬元購入單位，現帳面賺1,168萬元，升值30%。

9 Jan 2018

經濟日報

買家趕入市 跑馬地東半山交投旺

買家趕入市 跑馬地東半山交投旺

各區一手價創新高，跑馬地、東半山區屬傳統豪宅市場，交投也隨大市保持活躍，不少買家也趁聖誕長假前入市。

睇樓量增2成 業主加價逾5%

中原豪宅Stately Home東半山跑馬地資深分區聯席董事羅俊明指，跑馬地、東半山的睇樓量，最少有兩成增長，主要是不少買家也希望在聖誕長假期前入市，因此睇樓及買賣集中在12月的首三周，區內放盤業主普遍也具實力，買家怕愈遲買愈貴；及擔心無貨揀，故此入市心態十分強。由於成交持續旺勢，加上一手呎價也見新高，故區內的業主叫價普遍比2017年11月，最少已加價5%，個別甚至已達1成。

以跑馬地禮頓山為例，自11月份錄得3座高層A室，實用面積1,463平方呎，以6,600萬元賣出，呎價高見45,113元後，叫價更有1成的升幅，議價已近乎零水平，同時，現時屋苑尚餘不足20間放賣，連租約佔半，叫價十分參差，呎價則由3.6萬元至逾6萬元不等，對買家而言，呎價在4萬元以內仍樂於吸納。

12月份，錄得4宗買賣，當中9座高層C室，實用面積1,127平方呎，以4,200萬元連車位及租約放賣，當時叫價高於大市，約4,000萬元的市值，惟至現時，卻屬市價，終在零議價下沽出，實用呎價37,267元，呎價雖非為新高，卻屬9座A、C室的次高，造價僅次於10月中時，另一間略高樓層的A室，實用1,087平方呎，當時以4,350萬元賣出，呎價40,018元。

禮頓山低層連車位 3680萬沽

至於另一宗同屬9座C為低層，戶主自2016年9月以3,560萬元放賣，及至2017年5月升至3,700萬元，由於目前同類低層已無單位可選擇，故經過多年放盤，亦成功以3,680萬元連車位易手，呎價32,653元。

而近期區內逾4,000萬元起的大額成交，有上升的趨勢，12月共有8宗，比對上一個月的4宗明顯倍增。

3 Jan 2018

經濟日報

大坑豪園高層戶以6,200萬元售出

市場消息指出

跑馬地蔚豪苑B座高層01室，剛以5,900萬元售出，單位實用面積1,638平方呎，成交呎價36,020元。原業主於1994年以1,800萬元購入單位，現易手帳面獲利4,100萬元，賺幅2.2倍。

另外，大坑豪園高層戶以6,200萬元售出。

23 Dec 2017

經濟日報

海璇呎價5.86萬 冠港島東分層 兩招標單位共逾1.58億售出

海璇呎價5.86萬 冠港島東分層
兩招標單位共逾1.58億售出

2017年12月15日

備受市場注目的北角豪宅新盤海璇，首批標售的10伙已於周一（11日）截標，發展商新地（00016）昨天終開標，雖僅沽出兩伙，但呎價分別達5.67萬及5.86萬元，雙雙打破長實（01113）同區維港頌周一造出的5.22萬元呎價紀錄，貴絕港島東分層戶。

同一買家購入 雷霆：北角新指標

海璇售出的2伙同位於第1座，均面向維港，擁海景。其中10樓A室實用面積1585方呎，4房雙套間隔，成交價約8980.65萬元，呎價5.67萬元；10樓B室實用面積1173方呎，3房1套間隔，成交價6873.47萬元，呎價更高達5.86萬元，兩伙呎價均打破長實同區維港頌7座頂層連天台單位剛於周一造出的5.22萬元呎價紀錄。按標書規定，同層兩伙須由一組買家購入，合計涉資逾1.58億元。

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新地副董事總經理雷霆表示，海璇反應熱烈，昨天率先公布第1座10樓A及B室兩個臨海大單位的招標結果，成交價格理想，相信已成為北角分層單位呎價的新指標。

海璇呎價破頂的消息雖然震撼，惟按成交紀錄顯示，發展商提供多項回贈優惠，包括相當於樓價2.975%及10.5%印花稅現金回贈、採用3年免息貸款及備用一二按的6.5%特別優惠現金回贈、3.8萬元新地會回贈等。以呎價最高的10樓B室為例，扣除優惠及現金回贈後，售價降至5701.18萬元，呎價降至4.86萬元；市場消息則指出，該單位買家須繳付15%從價印花稅，亦抵消部分現金回贈。至於10樓A室扣除優惠及回贈後，成交價降至約8125.93萬元，呎價5.13萬元。

區內二手紛提價 最多加45%

受北角海璇兩伙高價售出的消息刺激，同區昨天即時出現業主大幅加價的個案。美聯物業營業經理黃建軍說，寶馬臺A座高層A室，實用面積718方呎，業主昨天把叫價由1100萬元大幅加至1600萬元，加價達500萬元（約45.5%）。世紀21日昇執行董行黃文龍說，和富中心9座低層B室，實用面積1308方呎，業主昨天借海璇兩伙高價賣出的消息上調叫價至2800萬元，提價500萬元（約21.7%）。同區昨天亦已有約一成業主加價，加幅5%至10%。

由九龍倉（00004）和南豐合作發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期，至今累售8伙，買家身份陸續曝光。其中由同一組買家以8.5666億元購入的7C和7D室，土地註冊處紀錄顯示，7C室買家以個人名義呂慧（LU HUI）購入；7D室則由陳曉谷（CHEN XIAOGU）以個人名義購入。資料顯示，兩者與從事礦產品進出口貿易的嘉鑫控股陳氏家族成員的名字相同。

由會德豐地產發展的將軍澳南MONTEREY今天進行重推後首輪銷售共38伙，昨晚累收約200票，超購4.3倍；遠東發展（00035）及市建局發展的深水埗傲凱今天首輪發售20伙，市場消息稱昨天截票錄得不足30張登記，僅錄超額認購。

 

15 Dec 2017

信報

終於開標】北角海璇售出兩伙 呎價5.8萬貴絕港島東

【終於開標】北角海璇售出兩伙 呎價5.8萬貴絕港島東
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