大坑豪園高層戶以6,200萬元售出

市場消息指出

跑馬地蔚豪苑B座高層01室，剛以5,900萬元售出，單位實用面積1,638平方呎，成交呎價36,020元。原業主於1994年以1,800萬元購入單位，現易手帳面獲利4,100萬元，賺幅2.2倍。

另外，大坑豪園高層戶以6,200萬元售出。

23 Dec 2017

經濟日報

海璇呎價5.86萬 冠港島東分層 兩招標單位共逾1.58億售出

海璇呎價5.86萬 冠港島東分層
兩招標單位共逾1.58億售出

2017年12月15日

備受市場注目的北角豪宅新盤海璇，首批標售的10伙已於周一（11日）截標，發展商新地（00016）昨天終開標，雖僅沽出兩伙，但呎價分別達5.67萬及5.86萬元，雙雙打破長實（01113）同區維港頌周一造出的5.22萬元呎價紀錄，貴絕港島東分層戶。

同一買家購入 雷霆：北角新指標

海璇售出的2伙同位於第1座，均面向維港，擁海景。其中10樓A室實用面積1585方呎，4房雙套間隔，成交價約8980.65萬元，呎價5.67萬元；10樓B室實用面積1173方呎，3房1套間隔，成交價6873.47萬元，呎價更高達5.86萬元，兩伙呎價均打破長實同區維港頌7座頂層連天台單位剛於周一造出的5.22萬元呎價紀錄。按標書規定，同層兩伙須由一組買家購入，合計涉資逾1.58億元。

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新地副董事總經理雷霆表示，海璇反應熱烈，昨天率先公布第1座10樓A及B室兩個臨海大單位的招標結果，成交價格理想，相信已成為北角分層單位呎價的新指標。

海璇呎價破頂的消息雖然震撼，惟按成交紀錄顯示，發展商提供多項回贈優惠，包括相當於樓價2.975%及10.5%印花稅現金回贈、採用3年免息貸款及備用一二按的6.5%特別優惠現金回贈、3.8萬元新地會回贈等。以呎價最高的10樓B室為例，扣除優惠及現金回贈後，售價降至5701.18萬元，呎價降至4.86萬元；市場消息則指出，該單位買家須繳付15%從價印花稅，亦抵消部分現金回贈。至於10樓A室扣除優惠及回贈後，成交價降至約8125.93萬元，呎價5.13萬元。

區內二手紛提價 最多加45%

受北角海璇兩伙高價售出的消息刺激，同區昨天即時出現業主大幅加價的個案。美聯物業營業經理黃建軍說，寶馬臺A座高層A室，實用面積718方呎，業主昨天把叫價由1100萬元大幅加至1600萬元，加價達500萬元（約45.5%）。世紀21日昇執行董行黃文龍說，和富中心9座低層B室，實用面積1308方呎，業主昨天借海璇兩伙高價賣出的消息上調叫價至2800萬元，提價500萬元（約21.7%）。同區昨天亦已有約一成業主加價，加幅5%至10%。

由九龍倉（00004）和南豐合作發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期，至今累售8伙，買家身份陸續曝光。其中由同一組買家以8.5666億元購入的7C和7D室，土地註冊處紀錄顯示，7C室買家以個人名義呂慧（LU HUI）購入；7D室則由陳曉谷（CHEN XIAOGU）以個人名義購入。資料顯示，兩者與從事礦產品進出口貿易的嘉鑫控股陳氏家族成員的名字相同。

由會德豐地產發展的將軍澳南MONTEREY今天進行重推後首輪銷售共38伙，昨晚累收約200票，超購4.3倍；遠東發展（00035）及市建局發展的深水埗傲凱今天首輪發售20伙，市場消息稱昨天截票錄得不足30張登記，僅錄超額認購。

 

15 Dec 2017

信報

終於開標】北角海璇售出兩伙 呎價5.8萬貴絕港島東

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http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171214&s=7015342&a=57581271

【豪宅成交】禮頓山呎價4.5萬創新高 7年升值六成

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http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171121&s=7015342&a=57487074

東半山雲地利台B座中層3室

東半山雲地利台B座中層3室，實用面積1,330平方呎，為3房連工人套房間隔，外望馬場景，新近以3,425萬元沽出，呎價25,752元。原業主於2007年以1,372萬元購入上述單位，現持貨至今，易手帳面賺2,053萬元，升值逾1.5倍

31 Oct 2017

經濟日報

【藝人愛磚頭】「Cool魔」張智霖等唔到樓市跌 9,180萬購大寶閣豪宅

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http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20171025&s=7015342&a=57375383

市場觀望 北角半山交投低迷

市場觀望 北角半山交投低迷

北角半山交投疲弱，除了為數不少的業主及準買家外遊外，過去半年整體市場消化大量的購買力，同時間，市場也觀望新政府上場最新的房策，故令過去一個月交投，為一年最弱。

二手市場沉寂 睇樓跌3成

利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指出，包括同區的維港頌也吸納了同區大量的購買力，令二手市場更為沉寂，北角半山的睇樓量，減少25%至30%，由於買家並不急於即時入市，觀望情緒十分濃厚，業主也在等買家出價，亦同時觀望新政府有沒有新房策配合二手市場。現階段放盤業主叫價未見大改變，不過議價空間稍微增加，由月前維持2至3%略為擴大至3至5%，同時沽售態度也相對月前實在。

反觀睇樓客方面，一般參觀單位過後，還價意慾不大，反而希望在市場可以慢慢比較及等心儀單位出現，由於區內普遍為用家為主，故遇有心儀單位出現，多不會過分還價逾1成，一般只還價5至8%，和昔日就算並非屬心儀戶也願意出價洽購，態度上明顯有差別。

7月份交投雖然疏落，不過易手的單位中，均位處於熱門屋苑，包括雲峰大廈、萬德閣及珊瑚閣等。當中位於天后廟道的雲峰大廈B座高層2室，實用面積1,650平方呎，建築面積1,850平方呎，屬優質戶，望啟德郵輪碼頭，戶主於6月初以4,080萬元貼價放盤，最終由換樓客以3,800萬元買入，實用呎價23,030元，屬破頂成交。現時雲峰大廈尚有3間放賣，當中兩間屬大單位，包括一間新增放盤，於新高成交後放賣，為B座樓層稍低的高層1室，開價4,288萬元，另以7.5萬元放租，至於餘下一間大戶，屬A座頂層連天台單位，開價5,200萬元。

雲峰大廈高層 3800萬沽

另珊瑚閣也錄得破頂買賣，為A座高層6室，實用面積1,173平方呎，建築面積1,382平方呎，屬屋苑的大單位，望紅磡海景，連車位以2,188萬元賣出，呎價18,653元，比4月份時同座略高樓層的5室，以2,160萬元售出，則高1%。

此外，萬德閣B座高層1室，實用面積709平方呎，建築面積867平方呎，為3房1廁，望紅磡少海景，屬優質，戶主於4月份時開價1,300萬元，目前以1,250萬元理想價沽出，實用呎價17,630元，戶主於10年4月，以680萬元買入，現沽出帳面獲利570萬元。

撰文:

龔綺玲

30 Aug 2017

經濟日報