跑馬地東半山 暫錄17成交

跑馬地東半山 暫錄17成交

臨近農曆新年，及今年新年與農曆新年十分接近，傳統節日會影響睇樓量，加上新盤推售仍未間斷，也令成交更形疏落，其中跑馬地、東半山本月暫僅錄17宗買賣。

中原豪宅Stately Home東半山、跑馬地分區聯席董事黃健忠稱，該區首23天，只錄得17宗買賣個案，相反，租賃市場則屬正常水平，相對買賣更稱為活躍。

租賃成交正常 比華利山4宗其中跑馬地比華利山租賃成交，持續活躍，由去年9月起，屋苑每月也錄得3至4宗租務成交，當中本月，最少也有4宗個案，主要是由於買賣呈膠着，所以寧減租將單位出租，一般約有5至7%的減幅，免單位丟空，以致屋苑租務持續。

綜觀本月獲承租單位，佔3宗屬優質戶，其中E座高層1室，實用面積1,070平方呎，建築面積1,378平方呎，可望馬場景，戶主於12年11月，已開始在市場以5.6萬元市價放租，不過由於當時，盤源市場選擇多，故未能成功租出。戶主至去年10月，更減至4.8萬元，至年底更進一步減至4.3萬元，最終約以此價租出，相對原叫價則有19%的減幅。

另外，屋苑的K座高層2室，實用面積1,083平方呎，建築面積1,385平方呎，屬罕有優質戶，能眺望舊機場海景，據了解，戶主早於去年3月，在租客6月遷出前，已先以5.2萬元放租，至9月已減租至4.9萬元，11月更下調至4.8萬元，新近則約以4.5萬元連車位租出，減幅為12%。據了解，屋苑中提供細3房戶型的K座，一直較保值，不論租、賣盤源也少。目前同座僅1間放租，為樓層稍低的1室，實用面積1,083平方呎，建築面積1,390平方呎，月租叫價4.5萬元。減租蔓延 春暉8號7.2萬租減租風氣亦有蔓延至其他屋苑，如大坑春暉8號，中層B室，戶主早於去年4月，以11萬元高於市價放租，不久即減至9萬元，同年年底，減價至8萬元，最終僅以7.2萬元租出，比同層A室，於去年11月時，以8.3萬元的租金比較，低13%。

經濟日報

29 Jan 2014

禮頓山3.4萬元呎 逆市高價售

禮頓山3.4萬元呎 逆市高價售

欄名:樓市快訊跑馬地禮頓山逆市錄高價成交，單位為9座高層B室，實用面積924平方呎（建築面積1,206平方呎）。市場指，剛以3,150萬元沽出，實用呎價34,091元（建築呎價26,119元），創同類單位呎價紀錄，市傳業主早前將單位附帶的車位以350萬元拆售，故造價遠比同類而沒有車位的單位高。據知，賣方早在2000年斥1,051萬元入市，現轉售帳面賺近2,100萬元。 

11 Jan 2014

經濟日報

OPUS未達指引價格 流標收回

OPUS未達指引價格 流標收回

一手新例後首個以招標形式推售的新盤，半山區OPUS HONG KONG（中名文：傲璇），昨日公布結果，由於準買家出價未達發展商指引價格，最終流標收場。太古地產（01972）昨日公布，OPUS的11樓單位招標早於本月12日結束，市場對單位反應正面，但由於收到的標書當中，未能反映物業的真實價值，所以決定不接納任何一份標書。惟發展商未有透露是次收到的標書數量，以及物業日後的推售計算。物業於上月底開始標售，由於新例沒有禁止發展商在標售物業時表達意向，只表明此方式毋須公布價單，故發展商上月公布，物業的指引價格為4.7億元，而且不一定接納出價最高標書。市場相信，有見其他發展商推出減辣優惠，影響OPUS準買家在出價時，將辣招成本計算在內，減低出價水平。

20 Dec 2013

經濟日報

OPUS獲3標書 呎價挑戰新高

OPUS獲3標書 呎價挑戰新高

新例後首個招標出售的新盤東半山傲璇於昨日截標，至少接獲3份標書，發展商太古地產（01972）將於下周四前公布招標結果，呎價有機會挑戰分層豪宅新高紀錄。

太古地產早前公布傲璇（OPUS HONG KONG）的11樓單位，會以招標形式出售，屬於新例之後首個招標出售的項目。

下周四前公布結果單位於昨日中午截標，記者現場所見，至少接獲3份標書，包括由港島東地產代理、外資測量師行的代理替豪客入標。發展商太古地產未有公布接獲的標書數目，但指公司正在按程序處理並會於12月19日或之前公布招標結果。

由於該11樓單位的標書列明指引參考價為4.7億元，而單位實用面積則為5,409平方呎，意向呎價高達86,892元，較現時佔據豪宅呎價紀錄的9樓（呎價86,256元）更高。

有業界認為，以億元超級豪宅而言，3份或以上的標書數目，屬於頗為理想，而該11樓單位樓層及景觀料較已售出的9樓為佳，有機會再度創出天價紀錄。位於司徒拔道53號的傲璇，前身為太古「大班屋」，經發展商補地價後重建，特別引入著名建築大師法蘭克．蓋瑞設計，擁有獨特的螺旋狀外形設計，早前分別以4.3億及4.55億元沽出8樓及9樓單位。

13 Dec 2013

經濟日報

嘉雲臺呎售2.7萬 逆市高價沽

渣甸山嘉雲臺逆市錄高價成交，6座高層A室，實用面積1,506平方呎（建築1,907平方呎），利嘉閣經理李德臻指，剛以4,050萬元沽出，實用呎價2.68萬元（建築呎價2.12萬元），創該廈呎價次高。樂陶苑減價180萬沽出另外，跑馬地樂陶苑卻有減價成交，B座低層3室，實用面積1,116平方呎（建築1,225平方呎），獲業主減價180萬元後，售2,100萬元，減幅近8%，實用呎價1.88萬元（建築呎價1.71萬元）。美聯首席高級營業經理胡宗樂指，北角半山賽西湖大廈13座中層B室，實用面積1,124平方呎（建築1,260平方呎），賣1,990萬元，實用呎價1.77萬元（建築呎價1.58萬元），同類單位近兩個多月以來，造價再次失守2,000萬元。天賦海灣連SSD售 平手離場大埔天賦海灣錄入伙後第二宗二手成交，美聯物業高級區域經理陳德文指，屋苑17座高層B室單位，實用面積約為1,062平方呎，以約1,465萬元成交。業主2011年以1,326萬元入市，是次交易連樓價5%即73.25萬元SSD稅，另連64萬元佣金及釐印支出，料接近平手離場。大碼物業租賃表現不濟，香港仔深灣9號3房連車位月租5萬元，市場指屋苑3座高層A室，實用面積1,269平方呎，業主曾叫租逾6萬元、日前以每月5萬元實用呎租為39.4元租出。購入價3,511萬元計算，回報1.7厘。

13 Aug 2013

經濟日報

東半山嘉雲台1座低層B室以約4600萬元易手

市傳東半山嘉雲台1座低層B室以約4600萬元易手，實用面積1811方呎，呎價2.54萬元；原業主於2003年以近1300萬元購入，賬面亦獲利3300萬元。

28 May 2013 

信報 

嘉雲台1座低層B室以約4600萬元易手

市傳東半山嘉雲台1座低層B室以約4600萬元易手，實用面積1811方呎，呎價2.54萬元；原業主於2003年以近1300萬元購入，賬面亦獲利3300萬元。

28 May 2013 

信報