【豪宅成交】禮頓山呎價4.5萬創新高 7年升值六成

【豪宅成交】禮頓山呎價4.5萬創新高 7年升值六成
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東半山雲地利台B座中層3室

東半山雲地利台B座中層3室，實用面積1,330平方呎，為3房連工人套房間隔，外望馬場景，新近以3,425萬元沽出，呎價25,752元。原業主於2007年以1,372萬元購入上述單位，現持貨至今，易手帳面賺2,053萬元，升值逾1.5倍

31 Oct 2017

經濟日報

【藝人愛磚頭】「Cool魔」張智霖等唔到樓市跌 9,180萬購大寶閣豪宅

【藝人愛磚頭】「Cool魔」張智霖等唔到樓市跌 9,180萬購大寶閣豪宅
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市場觀望 北角半山交投低迷

市場觀望 北角半山交投低迷

北角半山交投疲弱，除了為數不少的業主及準買家外遊外，過去半年整體市場消化大量的購買力，同時間，市場也觀望新政府上場最新的房策，故令過去一個月交投，為一年最弱。

二手市場沉寂 睇樓跌3成

利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指出，包括同區的維港頌也吸納了同區大量的購買力，令二手市場更為沉寂，北角半山的睇樓量，減少25%至30%，由於買家並不急於即時入市，觀望情緒十分濃厚，業主也在等買家出價，亦同時觀望新政府有沒有新房策配合二手市場。現階段放盤業主叫價未見大改變，不過議價空間稍微增加，由月前維持2至3%略為擴大至3至5%，同時沽售態度也相對月前實在。

反觀睇樓客方面，一般參觀單位過後，還價意慾不大，反而希望在市場可以慢慢比較及等心儀單位出現，由於區內普遍為用家為主，故遇有心儀單位出現，多不會過分還價逾1成，一般只還價5至8%，和昔日就算並非屬心儀戶也願意出價洽購，態度上明顯有差別。

7月份交投雖然疏落，不過易手的單位中，均位處於熱門屋苑，包括雲峰大廈、萬德閣及珊瑚閣等。當中位於天后廟道的雲峰大廈B座高層2室，實用面積1,650平方呎，建築面積1,850平方呎，屬優質戶，望啟德郵輪碼頭，戶主於6月初以4,080萬元貼價放盤，最終由換樓客以3,800萬元買入，實用呎價23,030元，屬破頂成交。現時雲峰大廈尚有3間放賣，當中兩間屬大單位，包括一間新增放盤，於新高成交後放賣，為B座樓層稍低的高層1室，開價4,288萬元，另以7.5萬元放租，至於餘下一間大戶，屬A座頂層連天台單位，開價5,200萬元。

雲峰大廈高層 3800萬沽

另珊瑚閣也錄得破頂買賣，為A座高層6室，實用面積1,173平方呎，建築面積1,382平方呎，屬屋苑的大單位，望紅磡海景，連車位以2,188萬元賣出，呎價18,653元，比4月份時同座略高樓層的5室，以2,160萬元售出，則高1%。

此外，萬德閣B座高層1室，實用面積709平方呎，建築面積867平方呎，為3房1廁，望紅磡少海景，屬優質，戶主於4月份時開價1,300萬元，目前以1,250萬元理想價沽出，實用呎價17,630元，戶主於10年4月，以680萬元買入，現沽出帳面獲利570萬元。

撰文:

龔綺玲

30 Aug 2017

經濟日報

跑馬地禮頓山 4200萬易手

跑馬地禮頓山 4200萬易手

市場消息透露，跑馬地禮頓山9座中層C室，實用面積1,127平方呎，3房間隔，剛以公司股權轉讓形式易手，涉約4,200萬元，呎價37,267元，屬理想價。

據悉，原業主於2004年以約1,550萬元購入，是次帳面獲利2,650萬元。

其次，大埔逸瓏灣II 8座高層B室，面積806平方呎，原業主3年前以1,011萬元購入，剛滿3年即以1,380萬元易手，帳面獲利369萬元離場。

欄名:市場快訊

17 Aug 2017

經濟日報

York Place套3房 降價$80萬沽出

York Place套3房 降價$80萬沽出

灣仔York Place低層A室，實用面積682呎，建築面積980呎，單位為3房（連套房）間隔，外望開揚都市景色。業主放盤長約1年半，原叫價$1,600萬，經議價下減約$80萬，減幅達5%，最終以$1,520萬獲外國客人承接，折合實用面積呎價$22,287。據了解，原業主於2008年7月以約$1,289.2萬購入上述單位，現帳面獲利$230.8萬，期間升幅約18%。

欄名:香港區最新成交

12 Aug 2017

經濟日報置業家居

新盤帶動二手 北角半山睇樓旺

新盤帶動二手 北角半山睇樓旺

北角半山區的臨海豪宅，於月前開盤，反應理想，加上市場整體氣氛也好，帶動同區的二手，更不乏創同類新高。

二手睇樓回升 外區客關注

利嘉閣地產賽西湖大廈分行高級聯席董事梁澄江指，北角半山的睇樓量仍保持4月份的旺市程度，不過睇樓量中，由月前一手市導，佔7成，二手僅佔3成，至5月份，二手的睇樓量回升至6成水平，由於部分客源回流二手市場，帶動不少外區客關注區內的豪宅，當中外區的客源集中以港島區為主外，來自九龍區亦有不少。

同時，在一手推動下，二手市場的睇樓客中，入市態度也十分實在，還價幅度普遍和4月份相若，大概只有5至6%，而上述的睇樓客，一般要搵間隔實用四正，及內籠要大，反觀放盤業主，態度未見特別明顯，然而大多數要求收實價，也屬貼近大市，比原有的叫價，只接受約2至3%的議價空間。

雲峰大廈高層 2930萬沽

5月份易手的單位中，質素屬於中上，當中位於天后廟道的雲峰大廈C座高層1室，實用面積1,407平方呎，建築面積1,650平方呎，望郵輪碼頭景，戶主於4月下旬連車位以3,280萬元放售，最終以2,930萬元沽出，比原叫價低11%，惟實用面積呎價20,824元，屬同類面積的成交新高。據了解，雲峰大廈今年只錄得兩宗買賣，對上一宗成交，於4月份錄得，當時同屬C座的高層2室，以2,800萬元賣出。目前屋苑已無細戶放賣，尚餘1間放售，為頂層連天台大戶放盤，實用面積1,650平方呎，建築面積1,850平方呎，望紅磡海景，開價4,880萬元。

此外，位於雲景道的雅景臺也錄易手個案，為低層E室，實用面積1,035平方呎，建築面積1,277平方呎，望闊維港景，戶主於3月中，連車位開價1,880萬元，當時乃屬貼市價放售，結果以1,860萬元賣出，實用面積呎價17,971元。由於戶主早於91年3月以235萬元買入，故現時沽出帳面獲利高達1,625萬元。據了解，上述成交雖然造價比4月份錄得的另一宗景觀相近，但比對樓層略高樓層的F室，當時以1,880萬元成交，造價低20萬元，約1%，但成交價尚算合理。

而雅景臺目前尚有6間放賣，大部分屬交吉成交，叫價十分參差，介乎1,850萬至2,500萬元不等。

撰文:

龔綺玲

7 June 2017

經濟日報