[星島日報] 曉廬高層1.35億成交

[星島日報] 曉廬高層1.35億成交

(星島日報報道)市場消息指，東半山曉廬再錄成交，為高層A室，面積2739方呎，成交價約1.35億元，呎價49288元，原業主於07年以6650萬元購入，帳面獲利6850萬......

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觀望氣氛濃 北角半山交投減

觀望氣氛濃 北角半山交投減

加辣招於11月4日宣布後，買家入市步伐明顯減慢，雖然出招已非首次，盡管預期樓價大跌的機會不高，但市場觀望氣氛依然濃厚，買家觀察後才調節入市策略。

辣招影響 1成賣家暫封盤

利嘉閣賽西湖分行高級聯席董事梁澄江指，北角半山買家購置豪宅時，需要繳付雙稅的比例，過去大約佔3成左右，一般多購買2,000萬元以下的樓價，需付約7.5至8.5%的雙稅，目前港府突然將雙稅劃一至15%，對該區不無影響，睇樓量也驟降3成左右，部分業主更選擇暫時封盤，因為要重新考慮會否換樓，因而拖慢了換樓鏈。以雲景台高層為例，實用面積1,064平方呎，建築面積1,196平方呎，原開價2,300萬元，惟辣招後業主將單位封盤不賣。據了解，目前區內封盤的情況未見嚴重，約佔區內總放盤量的1成內，買賣雙方普遍仍審慎觀望大市走勢。

至於買家方面，其實近期的睇樓客中，參觀單位過後，多也不願還價，窒礙成交。

獲承接的單位中，不少買家已在辣招前已在市場尋找，個別買家也不一定需要付雙稅。易手的單位中，包括海天峰2座高層A室，實用面積998平方呎，建築面積1,439平方合，屬全煙花海景，戶主以2,560萬元賣出，比市價低約5%，目前上址仍有租約，月租4.7萬元。相對04年2月以1,098萬元買入，帳面獲利1,462萬元。目前同類高層放盤，叫價介乎2,600萬至2,900萬元不等。

炮台山豪廷峯高層 1700萬沽

另外，位於炮台山的豪廷峯，亦有易手個案，不過造價未見受影響，為2座高層A室，實用面積847平方呎，以1,700萬元賣出，實用呎價20,071元。對上成交，於9月份，當時同座樓層相若的高層F室，實用面積842平方呎，建築面積1,119平方呎，當時以1,690萬元易手，兩者呎價相同。據了解，現時同類方向的單位，放盤只有一間，為2座低層F室，連租約開價1,700萬元。

至於位於雲景道的海景台，中層B室，實用面積920平方呎，建築面積1,277平方呎，享海景，連租約以1,700萬元賣出，實用呎價18,478元。相比10月底時，一間略高樓層的A室，實用面積同為920平方呎，建築面積1,249平方呎，面積坐向相若，當時以1,970萬元賣出，實用呎價21,141元，呎價相差近13%。

撰文:
龔綺玲

21 Dec 2016

經濟日報

[星島日報] 大寶閣低層8000萬高價沽

[星島日報] 大寶閣低層8000萬高價沽

(星島日報報道)豪宅市場紛錄成交，大坑大寶閣新錄成交個案，市場指，大寶閣低層B室，面積2465方呎，以8000萬元易手，呎價32454元，創屋苑成交價及......

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嘉雲臺7座低層A室 4100萬成交

東半山嘉雲臺7座低層A室，實用面積1,507平方呎，業主10月初放盤，原本叫價4,350萬元，政府加辣後減至4,100萬元，美國加息後進一步減價至3,860萬元售出，累積減幅約12%，惟成交價仍屬於市價水平。

16 Dec 2016

經濟日報

北角半山氣氛佳 睇樓增2成

北角半山氣氛佳 睇樓增2成

在一、二手互相帶動下，過去的一個月，北角半山的交投氣氛也不俗，整體的睇樓量，錄得兩成的升幅。

業主叫價貼市 議價空間極少

睇樓客中，新、舊客各參半，10月份，佔7成以上的睇樓客，也集中搵樓價在1,500萬至3,000萬元之間。利嘉閣地產賽西湖分行高級聯席董事梁澄江指，區內的優質放盤少，且業主放盤亦強硬，另外，近期多了一批外區，如九龍及新界區的屋苑客，轉投該區作換樓對象，部分曾居於北角半山，所以10月份易手的單位中，涉及銀碼相對為細，至於2,000餘萬元以上的樓價，業主一般不到心目中要求的樓價也不願沽出，主要是業主沽出單位後，亦會一併考慮能否順利換更大的單位。

現時，大部分欲沽貨的業主，叫價一般比市價僅高2至3%，睇樓客還價方面也較審慎，一般而言，睇樓客任何質素的單位都會參觀及比較，再按個人的供款能力作出洽購，目前睇樓客還價，普遍和業主的叫價相差2至3%，惟業主叫價一般也等於底價，基本上議價空間極少。

寶馬山花園低層 1295萬賣出

10月份易手的個案中，以威景臺及寶馬山花園成交相對突出，各錄得兩宗買賣，當中3座低層C室，實用面積824平方呎，建築面積1,045平方呎，望第5座，質素較遜色，屬屋苑的3房入場版，戶主於14年初以1,420萬元放售，其間一直出租，以1,295萬元賣出，實用面積呎價15,716元，帳面上獲利232萬元。目前同座的一間高層戶，連租約開價1,450萬元。

至於寶馬山花園另一間成交，則為9座中層B室，實用面積844平方呎，建築面積1,068平方呎，向北，望屋苑泳池和啟德郵輪碼頭景，屬屋苑的中上質素，戶主於7月中短暫放盤，開價1,438萬元，至月底即封盤，由於當時戶主一心換樓，一直未搵到心儀的新居，擔心沽出自用的單位後，安排成交期上會出現麻煩，所以欲先搵到換樓對象，才重新放盤，直至9月底將單位重新放售，叫價1,498萬元，最後以1,450萬元售出，實用面積呎價17,180元。

2 Nov 2016

經濟日報

東半山玫瑰新邨中層 7225萬易手

東半山玫瑰新邨中層 7225萬易手

豪宅市場轉旺，市場消息透露，東半山司徒拔道玫瑰新邨F座中層1室，實用面積2,832平方呎，剛以7,225萬元易手，呎價2.55萬元，屬於市價水平。

26 Oct 2016

經濟日報

禮頓山1座高層C室，實用面積1,128平方呎，以3,663萬元易手

禮頓山1座高層C室，實用面積1,128平方呎，以3,663萬元易手，實用面積呎價32,473元，原業主於2005年以1,785萬元購入單位，是次轉售物業帳面獲利1,878萬元，賺幅逾1倍；大坑光明臺1座中層E室，剛以950萬元售出，面積616平方呎，呎價15,422元。

19 Oct 2016

經濟日報