買家避險 跑馬地交投跌近半

買家避險 跑馬地交投跌近半

2013年04月03日 星期三

2月底政府推出針對第2套房「辣招」後，不論中、小型樓宇及豪宅二手市場，交投大幅減少。以傳統用家主導的東半山、跑馬地為例，成交量急挫，3月份僅錄得20宗買賣。

2月份屬傳統農曆年淡季，成交雖然已跌至34宗，惟3月份的成交更雪上加霜，全月只有20宗買賣，跌幅達41%。至於所涉及的交投金額為5.52億元，較上月減少0.62億元，跌幅約10%。

3月錄20買賣 金額5.52億

中原豪宅Stately Home東半山跑馬地分區聯席董事黃健忠稱，區內睇樓量較出招前大跌5成，由於睇樓客認為後市有隱憂，擔心政府會隨時再出招，因此入市心態有變。加上6個月的限沽期，買家購入單位前，需要再計算入市風險，故由以往的「先買後賣」改為「先沽後買」。

反觀，二手放盤業主目前抱觀望態度，由於多為自用，除非有沽貨的需要，一般業主只接受3至5%的議價，而大部分睇樓客則要求有10%的減價。

3月獲承接的單位，有部分屬止賺離場，也有為數不少的單位，放盤業主需作出讓步，才能吸引買家入市。綜觀成交的單位，質素一般，大部分屬市場的貼價放盤，部分有2至5%的議價空間。

當中一宗大額成交，為名門5座高層A及B室相連，實用面積1,800平方呎，建築面積2,338平方呎。戶主早於去年2月以3,680萬元放售，至同年8月上調至4,000萬元；今年3月，則下調叫價至3,800萬元，最終以3,700萬元成交，相對最後一口叫價，減幅為2.6%。

名門5座相連戶 減2.6%沽

上址目前連租約沽出，租約至2014年1月，租金為7.2萬元。相對2007年10月份約3,169萬元的買入價，是次沽出，帳面獲利531萬元，升值17%。

目前名門5座的相連戶，叫價介乎4,000萬至4,500萬元之間。屋苑的放盤量十分充裕，逾100間放售，實用面積叫價介乎2.5萬至2.6萬元呎，建築面積叫價1.8萬至1.9萬元呎，大部分放盤比市價高約3至5%。

不過也有業主在本區已另置物業，而沽出單位，包括大坑台中層9號，實用面積576平方呎，建築面積668平方呎，原叫價1,000萬元，最後願意以966萬元沽出，減幅為3.4%，單位實用面積呎價16,771元，建築面積呎價14,461元。

3月份逾2,000萬元的成交不多，其中剛完成翻新工程的嘉苑，B座高層3室，實用面積1,158平方呎，建築面積1,340平方呎，單位雖已放盤一段日子，但因戶主一直未見積極，故叫價雖然貼近市場，也未有成交，近期終以2,068萬元連雙車位獲承接。據了解，屋苑現約有6間放售，惟悉數只附1個車位。

撰文: 龔綺玲

經濟日報 

3 April 2013 

跑馬地樂天峯複式A室連2個車位以1.328億元易手，建築面積3236方呎

土地註冊處顯示，跑馬地樂天峯複式A室連2個車位以1.328億元易手，建築面積3236方呎（實用2508），呎價41038元（實用52951元），創項目新高；同區愉富大廈A座高層1室以4500萬元連車位售出，建築面積2018方呎（實用1656），呎價22189元（實用27174元），原業主在1998年3月以1910萬元購入，賬面獲利2590萬元。上述兩單位買家均以私人名義購入。

信報 

26 Feb 2013

春8頂層特色戶實用呎價逾4.9萬

春8頂層特色戶實用呎價逾4.9萬 2013-01-18 恒基及新世界發展的元朗尚悅走勢持續，項目昨單日至少沽十二伙，為連續第二日銷情達雙位數，開賣至今累積沽約七百三十五伙，反應不俗。而新世界系內大坑春暉8號，亦落實頂層特色戶成交，實用面積最高呎價逾四萬九千元，刷新項目新高。 尚悅昨沽12伙 主打上車盤的元朗尚悅銷情轉悄，昨錄得至少十二宗成交，累積沽出七百三十五伙，當中本月至今已沽一百三十五伙。昨日成交單位中，部分實用面積呎價逾一萬元，包括七座十九樓D室，定價三百六十四萬四千元，實用及建築面積分別為三百六十及四百九十九方呎，實用面積呎價一萬零一百二十二元，而建築面積呎價則為七千三百零三元。 春8三高層戶售本地客 此外，新世界系內大坑春暉8號，落實三個高層複式戶成交，涉資共四億五千萬元，全由本地客承接。其中四十二及四十三樓B室，實用及建築面積分別三千一百二十八及四千零三十四方呎，連三百八十三方呎天台，以一億五千四百三十六萬二千元售出，呎價分別四萬九千三百四十九及三萬八千二百六十五元，創項目新高。 據發展商發言人指，項目累售六十五伙，套現逾三十二億七千萬元，現僅餘一伙特色戶待售。 星島日報 18 Jan 2013

跑馬地紀雲峰實用呎價三萬沽

跑馬地紀雲峰實用呎價三萬沽 2013-01-18 新盤續獲承接，嘉里跑馬地紀雲峰昨再售出兩伙，實用呎價逾三萬元水平。市場消息指，紀雲峰昨售出兩伙，均屬於三房戶型，其中三十一樓C室，建築面積一千八百八十五方呎，實用面積一千四百六十五方呎，以約四千五百萬元沽出，平均實用呎價三萬零七百一十七元，建築呎價二萬三千八百七十三元。售兩伙屬三房戶 另一沽出的二十一樓A室，實用面積一千五百一十九方呎，建築面積一千九百二十三方呎，以近四千萬元沽出，實用呎價二萬六千三百三十三元，建築呎價二萬零八百零一元。 區內代理指，沽出上述兩伙後，尚餘約二十個單位待售，以三十至四十樓的高層C及D單位為主，至於項目兩伙頂層複式特色戶，據悉意向建築呎價逾四萬五千元。 上環西浦現樓今開放 另一方面，同系上環西浦屆現樓，餘貨約五伙，發展商今日開放現樓單位及會所，包括交樓標準的四十樓A及B室特色戶供參觀。 星島日報 18 Jan 2013

大坑上林高層呎價2.44萬沽

大坑上林高層呎價2.44萬沽 2013-01-03 港置組別經理黃達權表示，置地旗下大坑上林錄得一手成交，單位為二座高層B室，建築面積一千五百六十三方呎，實用面積一千一百七十一方呎，以三千八百二十四萬九千元成交，建築面積呎價二萬四千四百七十二元，實用呎價三萬二千六百六十四元。 創標準戶呎價新高 黃氏續指，是次成交創標準戶呎價及售價新高紀錄，成交價連一車位及印花稅費用，而新買為持有「三粒星」身分證的內地人士。 市場消息指，大潭陽明山莊六座低層四十五室，建築面積二千五百八十三方呎，實用面積二千零六十九方呎，以四千五百萬元連租約成交，建築面積平均呎價一萬七千四百二十一元，實用面積平均呎價二萬一千七百四十九元。 貝沙錄BSD成交 信和上水GOODWOODPARK單號屋，建築面積三千零五十三方呎，實用面積二千二百六十二方呎，於上月十九日以三千九百九十八萬元成交，建築面積平均呎價一萬三千零九十五元，實用面積平均呎價一萬七千六百七十五元。土地註冊處資料顯示，登記買家為盧永珊（LOWINGSHANWING）。 置業18組別經理陳港威表示，九龍站擎天半島六座中層H室，建築面積一千零六方呎，實用面積七百六十四方呎，以一千三百萬元成交，建築面積呎價約一萬二千九百二十二元。 市場消息指出，薄扶林貝沙灣錄一宗BSD成交，屋苑一期低層B室，建築面積一千六百八十二方呎，實用面積約一千三百方呎，以二千六百一十八萬元成交，建築面積呎價約一萬五千多元，實用面積呎價約二萬元，屬為市價。新買家為內地人士，須付一成半的BSD稅項，涉資約三百九十二萬七千元。 豪宅成交 星島日報 3 Jan 2013

東半山松柏新一單位以三千零五十萬元成交

市場消息亦指，東半山松柏新一單位以三千零五十萬元成交。 26 Dec 2012 星島日報

曉廬相連戶 3.7億易主 呎價4.92萬 東半山分層次高 2012年10月04日 星期四 受早前OPUS高價成交帶動，東半山再有豪宅高價成交，曉廬一個高層相連戶以3.688億元易手，呎價4.92萬元，創屋苑呎價新高之餘，亦屬區內分層住宅呎價次高，賣方帳面賺逾1.67億元。 以高價成交的曉廬單位為66樓A、B相連戶，土地註冊處資料顯示，單位以3.688億元賣出，以單位總面積共7,492平方呎計算，呎價達49,226元，打破該屋苑呎價歷來高位，並為東半山分層住宅呎價次高。 貝沙灣複式 7800萬沽 買家GPHK Company Ltd為一家海外註冊公司，而原業主則為一名廠家，08年以2.017億元入市，現轉手帳面賺1.671億元。 另外，薄扶林貝沙灣則錄得複式戶交投，由賭王四太梁安琪兄長禤偉旗（四太原姓禤）或有關人士持有的2期5座極高層複式戶，消息稱，連雙車位剛以7,800萬元成交，單位面積3,365平方呎，呎價近2.32萬元。 禤氏在05年透過公司名義，以3,840萬元購入單位，如今帳面獲利3,960萬元。 晉名峰兩伙 呎售9322 大潭浪琴園3座低層A室，面積2,054平方呎，單位作價約3,300萬元，呎價1.6萬元。 港置區域經理李文彪表示，沙田晉名峰D座高層A、B室，面積共2,360平方呎，連雙車位成交價2,200萬元，呎價約9,322元。原業主04年以1,888萬元購入，帳面獲利約312萬元。 中原分行經理黃裔材表示，火炭御龍山10座低層B室，面積1,568平方呎，售價1,510萬元，呎價9,630元。 撰文: 呂勁康 圖片： 01 I 02 4 Oct 2012 經濟日報