跑馬地愉苑 樓景套3房1680萬沽

跑馬地愉苑 樓景套3房1680萬沽

 地產版 2018/08/27 

     

位於跑馬地藍塘道的愉苑，套3房戶以1,680萬元售出。

利嘉閣劉玉麟表示，市場錄得愉苑低層10號室交投，實用面積926平方呎，3房2廳連套房設計，外望開揚樓景，單位以1,680萬元易手，呎價18,143元。
原業主於2007年4月以538萬元購入，持貨11年，帳面獲利1,142萬元。
物業現時只餘1伙放盤，叫價1,800萬元。

27 Aug 2018

經濟日報

跑馬地東半山缺盤 交投放緩

跑馬地東半山缺盤 交投放緩

 地產版 2018/08/15 

     

經過上半年的衝刺，消耗300餘伙後，跑馬地、東半山於7月份的交投，明顯放緩。

首6個月，整體東半山、跑馬地已經有近330個單位被市場吸納，惟二手基本上未見同等數量的補充放盤，令市場缺盤情況更為嚴重。美聯物業（01200）大坑道分行高級營業經理陳啟駿指出，以大坑道為例，年初基本套3房，入場價為1,500萬元，現時已上升至1,800萬元起，升幅達兩成，以光明臺為例，目前套3房放賣盤，僅10間，叫價介乎1,700萬至2,000萬元不等。
睇樓跌2成 惟買家入市心強
雖然區內的睇樓量下跌兩成，不過睇樓客的入市心態十分強，主要是擔心再遲入市盤更少，及樓價再漲，睇樓客普遍亦積極還價，多可出價至1個月前的成交價，惟業主叫價加幅，則較對上成交高8至10%，故令睇樓客追價速度，往往不及業主叫價加幅。其實區內的睇樓客一般鍾情二手盤，對外區新盤較難接受。
7月份的易手單位僅47宗，同時，買家流向二、三綫豪宅，當中位於大坑道的光明臺錄得1座中層C室，實用面積800平方呎，屬套3房戶，單位於市場已放盤多時，由於業主自用，一直不急於沽出，至今年3月，叫價為1,650萬元，不久更加至1,780萬元，加幅8%，最終在同類樓層放盤極缺下，業主在毫無議價空間下將單位賣出，實用呎價22,250元，為同類面積的樓價新高。業主早於1997年初以798萬元買入，現持貨21年，單位升值1.2倍，帳面獲利982萬元。
光明臺套3房 1780萬沽新高
至於同位處大坑道的保祿大廈，為區內的老牌豪宅，於1960年入伙，物業自5月份錄得今年首宗買賣外，7月份再連環錄得兩宗買賣，令保祿大廈今年以來，已接連有3宗買賣錄得。
據了解，中層A室實用面積1,385平方呎，原屬3房，現已改為兩房，上址外望開揚的跑馬地景，戶主於3月份時以3,500萬元放賣，盡管物業已屆58年樓齡，不過由於市場上可供買賣的盤源愈來愈少，故此單位亦能在零議價下易手，呎價25,271元，雖然樓價亦創同類新高，不過相對區內其他豪宅，呎價亦屬便宜；而同期亦錄得中層C室，實用面積973平方呎，為兩房戶，戶主於去年中先把單位以5萬元放租，及至今年4月再把單位轉以2,400萬元放賣，亦成功只微議20萬元，以2,380萬元賣出。

15 Aug 2018

經濟日報

禮頓山馬場景3房 SSD屆滿 轉手賺逾千萬

禮頓山馬場景3房 SSD屆滿 轉手賺逾千萬

 置業家居 2018/08/04 

     

禮頓山2座低層B室，實用面積1,240呎，建築面積1,618呎，為3房（連套房）及工人套房間隔，外望開揚馬場景色，獲買家斥資$5,500萬承接，折合實用面積呎價$44,355。

據了解，原業主於2015年8月以約$4,450萬購入單位，剛滿3年SSD期即轉手套現，帳面可獲利約$1,050萬，升幅約24%。禮頓山現時於市場上只有9個放盤提供，叫價由$3,950萬起。