跑馬地東半山 暫錄17成交
臨近農曆新年，及今年新年與農曆新年十分接近，傳統節日會影響睇樓量，加上新盤推售仍未間斷，也令成交更形疏落，其中跑馬地、東半山本月暫僅錄17宗買賣。
中原豪宅Stately Home東半山、跑馬地分區聯席董事黃健忠稱，該區首23天，只錄得17宗買賣個案，相反，租賃市場則屬正常水平，相對買賣更稱為活躍。
租賃成交正常 比華利山4宗其中跑馬地比華利山租賃成交，持續活躍，由去年9月起，屋苑每月也錄得3至4宗租務成交，當中本月，最少也有4宗個案，主要是由於買賣呈膠着，所以寧減租將單位出租，一般約有5至7%的減幅，免單位丟空，以致屋苑租務持續。
綜觀本月獲承租單位，佔3宗屬優質戶，其中E座高層1室，實用面積1,070平方呎，建築面積1,378平方呎，可望馬場景，戶主於12年11月，已開始在市場以5.6萬元市價放租，不過由於當時，盤源市場選擇多，故未能成功租出。戶主至去年10月，更減至4.8萬元，至年底更進一步減至4.3萬元，最終約以此價租出，相對原叫價則有19%的減幅。
另外，屋苑的K座高層2室，實用面積1,083平方呎，建築面積1,385平方呎，屬罕有優質戶，能眺望舊機場海景，據了解，戶主早於去年3月，在租客6月遷出前，已先以5.2萬元放租，至9月已減租至4.9萬元，11月更下調至4.8萬元，新近則約以4.5萬元連車位租出，減幅為12%。據了解，屋苑中提供細3房戶型的K座，一直較保值，不論租、賣盤源也少。目前同座僅1間放租，為樓層稍低的1室，實用面積1,083平方呎，建築面積1,390平方呎，月租叫價4.5萬元。減租蔓延 春暉8號7.2萬租減租風氣亦有蔓延至其他屋苑，如大坑春暉8號，中層B室，戶主早於去年4月，以11萬元高於市價放租，不久即減至9萬元，同年年底，減價至8萬元，最終僅以7.2萬元租出，比同層A室，於去年11月時，以8.3萬元的租金比較，低13%。
經濟日報
29 Jan 2014
