嘉雲臺3762萬易手
2014-12-31
(星島日報報道)豪宅名廈成交持續，東半山嘉雲臺三座高層B室易手，面積約為一千四百三十九方呎，獲外區用家以三千七百六十二萬元連車位承接，呎價約二萬六千一百四十三元。
據資料顯示，西半山瀚然錄成交，單位為高層A室，面積一千三百零六方呎，成交價四千零六十九萬四千元，呎價三萬一千一百五十九元。
除上述成交之外，上水歌賦嶺棕櫚徑二號屋亦錄得成交，實用面積一千八百一十二方呎，成交價為二千六百三十萬九千元，呎價一萬四千五百一十九元。
蔚豪苑頂層5800萬成交
2014-12-26
(星島日報報道)豪宅名廈交投活躍，利嘉閣分行經理馮典峰表示，東半山蔚豪苑A座頂層連天台，實用面積一千六百三十八方呎，以五千八百萬元連車位成交，呎價約三萬五千四百零九元。原業主於一一年三月份，以四千七百五十萬元購入。
禮頓山上月3宗買賣 創1年高
跑馬地、東半山區交投一直以用家主導，交投量亦相對平穩，而過去的11月，禮頓山買賣相對突出，共錄3宗，交投量為過去1年新高。
根據資料顯示，禮頓山過去1年，每月交投疏落，個別月份更錄得零成交（見附表），今年暫錄得14宗買賣。當中11月份，則單月接連錄得3宗買賣，成交量為過去一年最旺。
高層924呎 3268萬創新高
同時，易手單位中也不乏刷新同類單位新高價，其中1座高層B室，實用面積924平方呎，建築面積1,206平方呎，可享環迴馬場景。戶主於11月下旬，以3,288萬元放盤約3天，業主只象徵式減價20萬元，即獲新買家以3,268萬元吸納，實用面積呎價35,368元。
上述成交，則打破8月份同座樓層略低的另一間高層B室紀錄，比當時作價3,250萬元的紀錄，再高出18萬元，幅度僅為0.6%。
其實，現時，禮頓山的套兩房戶，尚有4間放售，惟均屬連租約，叫價由3,868萬元起，但另一間9座高層B室，開價則為3,500萬元。
中原豪宅Statelyhome東半山、跑馬地資深分區聯席董事黃健忠指，自屋苑連錄得3宗買賣後，業主未見特別加價，也不急於出售，主要是目前整個屋苑，包括連租約盤在內，買賣盤不足35間，交吉盤僅佔6間，當中鎖匙盤更只有3個。屋苑叫價維持實用面積介乎31,039元至41,068元呎，建築面積23,781元至31,397元呎不等。
4房約5400萬售 低市價成交
不過同期禮頓山也出現低市價成交，為7座高層B室，實用面積1,463平方呎，建築面積1,915平方呎，屬4房戶，單位於市場已放盤逾一個月，叫價約5,400萬元，當時叫價也屬低於市價水平，新近也約以此價成交。
不過由於原業主於09年9月以2,780萬元買入，故獲利仍深，持貨5年，帳面獲利2,620萬元。其實，相對10月份，同座樓層稍低的另一間30樓以上的單位，當時以6,038萬元新高價易手，實用呎價達41,328元。然而，11月錄得的更高層單位，成交價卻低638萬元，幅度高達近11%。
上月成交單位質素亦見參差，當中也涉及3房的入場版，一間1座低層C室，僅望少馬場，連租約及車位作價3,000萬元，此質素而言屬市價，不過現時同類放盤單位集中低層，叫價也介乎3,700萬至4,250萬元。
雖然禮頓山上月成交量為1年新高，不過不見屋苑睇樓量明顯轉旺。基本上，近期的買家中，多以舊客為主，部分在市場睇樓一段日子，由於未見有心水單位，故此一直在等待優質單位放盤。
而目前睇樓客中，部分也因早前國內的人民幣存款息率調減，擔心放盤業主會將單位叫價調高，而加快入市的步伐。
撰文:龔綺玲
24 Dec 2014
經濟日報
東半山蔚豪苑呎價3.6萬新高
2014-12-16
(星島日報報道)東半山蔚豪苑剛打破近期悶局，中原高級分區聯席董事徐明基表示，項目A座高層連天台單位，新近以六千萬元成交，面積一千六百三十九方呎，呎價三萬六千六百三十元。
銅鑼灣舊樓低層 呎售4.9萬
欄名:樓市快訊
銅鑼灣波斯富街及利園山道舊樓正獲財團積極收購，新近該地段單位，以呎價4.9萬元沽出。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，波斯富街74號低層後座，實用面積334平方呎，最新以1,638萬元沽出，實用呎價49,042元，料創該地段近日呎價新高。原業主2012年以710萬元購入單位，兩年間單位升值928萬元或1.3倍。
13 Dec 2014
經濟日報
肇煇台六號傳逾1.7億沽出
2014-12-09
(星島日報報道)市場消息昨傳出，位於跑馬地肇煇台六號中層B室，連天池物業以一億七千六百萬元沽出，但發展商嘉華未證實有關交易，只表示以一手銷監局上載資料準。
土地註冊處最新資料顯示，新地旗下汀九星岸二號洋房，實用面積三千四百五十三方呎，花園面積一千四百一十五方呎連停車場車位，天台面積九百八十三方呎，庭院面積五百六十方呎，物業成交價約一億二千一百八十九元。
禮頓山每呎3.5萬新高售
2014-11-25
(星島日報報道)豪宅名廈成交持續，中原高級分區聯席董事徐明基表示，跑馬地禮頓山一座高層B室，實用九百二十四方呎，以三千二百六十八萬元成交，呎價三萬五千三百六十八元，創同類新高。原業主於○二年，以九百五十萬元買入，持貨十二年，帳面獲利二千三百一十八萬元，升值約二點四倍。
大坑嘉園 千呎6年賺1130萬
嘉園一個實用面積1,058平方呎高層單位，以2,330萬元售出，實用面積呎價22,023元。
利嘉閣馮典峰表示，嘉園高層A室，實用面積1,058平方呎，建築面積1,390平方呎，外望開揚景觀。業主原開價2,350萬元，終以2,330萬元成交，實用面積呎價22,023元，建築面積呎價16,763元。
賣方於2008年4月，斥1,200萬元購入上述單位，轉手帳面獲利1,130萬元，6年升值94%。上址沽出後，屋苑現餘1間單位待沽，單位叫價約1,300萬元。
19 Mov 2014
經濟日報
禮頓山兩成交呎價2.6萬
2014-11-10
(星島日報報道)跑馬地禮頓山過去三天錄兩宗成交，最新一宗呎價創下屋苑近兩年新低，禮頓山一座低層C單位，實用面積為一千一百二十八平方呎，成交價僅三千萬元，平均呎價低見二萬六千五百九十六元，跌穿二萬七千元。
原業主原先叫價達三千四百萬元，最終要大幅減價一成二才成交。原業主於○八年以一千九百萬元售出，較六年前售價上升五成八。
地產界人士指出，過去兩年來，禮頓山呎價一直穩企三萬元以上的水平，今次成交呎價屬屋苑過去兩年來首度跌破三萬元，屋苑三日前，當中七座高層B單位，實用面積為一千四百六十一方呎，成交價亦達二千四百萬元，呎價高達三萬六千九百六十一元。
傲璇招售3伙洋房
2014-10-31 19:07
太古公司持有的傲璇已於今天以招標方式出售3個單位，包括複式B單位、2樓及6樓，2樓指引價格為港幣400百萬元；6樓指引價格為港幣410百萬元及複式B單位指引價格為港幣500百萬元；合資格買家可獲得相等於買價7.5%的從價印花稅現金優惠及相等於買價4.25%的買家印花稅現金優惠。截標日期12月4日（星期四）中午12時正。投標者須於截標日期或之前，將該物業的投標表格，連同訂金本票╱銀行確認支票，送交太古地產物業代理有限公司，地址為香港港島東華蘭路18號港島東中心64樓。
發展商指，項目的10樓和11樓單位已成功以港幣451.3百萬元及港幣430百萬元售出，並不時收到有興趣人士的查詢，但只會考慮一個達到合理水平的投標價。 傲璇共有12個單位，其中4個已售出（8樓、9樓、10樓及11樓）及5個已租出（複式A單位、3樓、5樓、7樓及12樓），尚餘3個可供租售的單位。發展商強調，傲璇是獨一無二的頂級住宅項目，現時只餘下少量單位，因此在是次招標將6樓的指引價提高港幣1,000萬元，並減少印花稅的回贈優惠。
肇輝臺6號8865萬獲承接
2014-10-10
(星島日報報道)嘉華東半山肇輝臺6號日前沽出一伙，據成交紀錄冊顯示，涉及單位為九樓B室，面積二千八百零五方呎，折實後以八千八百六十五萬六千元沽出，呎價約三萬一千六百零六元。
傲璇兩伙截標 最少四客競投
2014-08-23
(星島日報報道)超豪盤接連推出吸客，由太古公司持有的東半山傲璇（OPUS HONG KONG），早前以招標形式推售三伙，其中六及十樓單位於昨天率先截標，負責管理及銷售的太古地產公司發言人昨表示，現正按程序處理，將於下周五前公布招標結果，但未有回應截收標書數量，僅稱市場反應正面。
昨午截標後，市場傳出該豪盤共收四份標書，惟太古地產發言人回覆指，對市場傳聞不作回應。
發展商是次亦為該兩單位提供指引價，其中十樓指引價為四億八千萬元，以物業面積五千三百二十二方呎計算，呎價九萬零一百九十二元；至於六樓的指引價為四億元，物業面積五千一百九十九方呎，呎價七萬六千九百三十八元。兩單位曾於今年五月推出招標，當時最終錄得流標。發展商是次亦維持原有的優惠，包括全數百分之八點五的從價印花稅回贈，或百分之十二點五的買家印花稅回贈，惟買家只能選擇其中一項。
至於另一伙地下及一樓之複式連花園單位，將於下月五日截標，該複式戶連裝修，面積四千八百一十九方呎，連三千五百二十方呎花園，可望維港海景，發展商提供指引價五億元，呎價達十萬三千七百五十六元，據悉，單位每月管理費近六萬元，折合每方呎約十二點四元。
據成交記錄冊顯示，該盤對上一次成交，為今年七月以招標形式沽出十一樓，面積五千四百零九方呎，連兩個車位以四億三千萬元售出，呎價七萬九千四百九十七元。
東半山嘉雲臺3710萬易手
2014-07-12
(星島日報報道)土地註冊處資料顯示，東半山嘉雲臺第五座八樓B室，登記買家為廖玵玒（LIAO KAM HONG）。面積一千四百八十九方呎，連車位，以三千七百一十萬元成交，原業主於一○年七月以二千三百一十八萬元購入上址。
傲璇指引價最高每呎9.3萬
2014-05-31
(星島日報報道)港島豪宅市場成焦點，其中，於上周推出三伙標售之東半山超豪盤傲璇（OPUS HONG KONG），昨突公布指引價，該三單位最低指引價計共值逾十三億三千萬元，當中以連裝修的十樓單位最高價，指引價介於四億八千萬至五億元，折合實用呎價最高逾九萬三千多元，若按最高指引價成功售出，將挑戰項目，以及全港分層豪宅新高。
太古地產旗下位於東半山傲璇，上周突擊推出其中三伙，並以招標形式出售，惟當時的招標文件中，未有提供任何單位指引價。發展商昨突修訂項目之銷售安排，並提供該批單位的不同指引價幅度。
太古地產發言人昨表示，自從項目於上周二公布推出三個單位招標後，收到不少關於單位指引價格的查詢，故是次提供補充文件，相信能為投標者提供參照考慮。
是次發展商提供的指引價，與去年底推出單位招標時，做法略有不同，當時發展商僅提供「一口價」，但今次則列出最低及最高指引價。當中以連裝修及家具的十樓單位最高，指引價介乎四億八千萬至五億元，以單位面積五千三百二十二方呎計，呎價介乎九萬零一百九十二至九萬三千九百五十元，若以該最高指引價成功標售，呎價將為全港分層豪宅之新高紀錄。
至於去年底曾流標的十一樓單位，最高指引價與去年相同，為四億七千萬元，但今次發展商同時提供最低指引價，為四億五千萬元，較去年公布的「一口指引價」，輕微調低約百分之四，該單位實用面積五千四百零九方呎，折合呎價由八萬三千一百九十五至八萬六千八百九十二元。
六樓單位的指引價介乎四億至四億二千萬元，單位實用面積五千一百九十九方呎，指引呎價由七萬六千九百三十八至八萬零七百八十五元。該三個單位將於六月二十七日中午截標。
據標書顯示，發展商將為買家提供相當於買入價百分之十二點五買家印花稅（BSD）優惠，或百分之八點五的從價印花稅（DSD）優惠，但買家僅可選擇其中一種優惠，而投標者須於遞交標書時，支付以買入價的百分之五作為初步訂金。
嘉雲臺低層減200萬易手跑馬地嘉雲臺3座低層A室，實用1439方呎，市場指單位亦劈價200萬元，以約2800萬元易手；另灣仔星域軒2座低層D室，實用772方呎，亦減價100萬元，以約1600萬元成交，實呎2.07萬元
27 Mar 2014
信報
跑馬地樂天峰錄得1宗「賣殼」蝕讓。單位為低層A室，實用面積1,281平方呎，原本叫價3,800萬元，利嘉閣經理李德臻表示，剛以公司股權轉讓形式易手，作價3,600萬元，呎價2.8萬元。
樂天峰低層 「賣殼」蝕220萬資料顯示，賣方在2010年以3,627萬元入市，現帳面損手約27萬元，但連同交易使費等，估計實際上蝕逾220萬元。
21 Mar 2014
經濟日報
東半山曉廬1.24億易手
2014-03-16
(星島日報報道)豪宅市場錄大手成交，市場消息指，東半山曉廬中層A室，剛以一億二千四百五十萬元成交，單位實用面積二千七百三十九方呎，呎價四萬五千四百五十五元。原業主於○七年以六千四百萬元購入單位，今次轉手物業期內升值近一成。原業主為禧運投資有限公司。
合生家族1.76億 掃紀雲峰4伙
欄名:市場快訊合生創展（00754）朱氏家族及有關人士，早前斥約1.76億元，向嘉里（00683）購入黃泥涌紀雲峰4伙。
土地註冊處資料顯示，紀雲峰38樓C、D室及37樓C、D室，分別由朱一航、朱美德、朱偉帆及朱桔榕購入，每伙成交價由4,256萬至4,580.68萬元不等，單位實用面積由1,452至1,530平方呎不等，呎價2.86萬至3萬元。
當中朱一航為合生創展主席朱孟依兒子，朱桔榕則為朱孟依的女兒。另外，朱美德及朱偉帆，相信亦為朱氏家族的成員。
21 Feb 2014
經濟日報
大寶閣實呎2464 售7900萬
欄名:市場快訊據土地註冊處資料顯示，東半山大寶閣21樓B室，以7,900萬元成交，買家為邱達根（CHIU DUNCAN），與遠東控股（00036）主要股東同名。據悉，單位實用面積2,464平方呎，建築面積3,008平方呎，連兩車位，實用面積呎價32,062元，建築面積呎價26,263元。上述為大寶閣自2011年底以來的首宗買賣。
19 Feb 2014
經濟日報
跑馬地東半山 暫錄17成交
臨近農曆新年，及今年新年與農曆新年十分接近，傳統節日會影響睇樓量，加上新盤推售仍未間斷，也令成交更形疏落，其中跑馬地、東半山本月暫僅錄17宗買賣。
中原豪宅Stately Home東半山、跑馬地分區聯席董事黃健忠稱，該區首23天，只錄得17宗買賣個案，相反，租賃市場則屬正常水平，相對買賣更稱為活躍。
租賃成交正常 比華利山4宗其中跑馬地比華利山租賃成交，持續活躍，由去年9月起，屋苑每月也錄得3至4宗租務成交，當中本月，最少也有4宗個案，主要是由於買賣呈膠着，所以寧減租將單位出租，一般約有5至7%的減幅，免單位丟空，以致屋苑租務持續。
綜觀本月獲承租單位，佔3宗屬優質戶，其中E座高層1室，實用面積1,070平方呎，建築面積1,378平方呎，可望馬場景，戶主於12年11月，已開始在市場以5.6萬元市價放租，不過由於當時，盤源市場選擇多，故未能成功租出。戶主至去年10月，更減至4.8萬元，至年底更進一步減至4.3萬元，最終約以此價租出，相對原叫價則有19%的減幅。
另外，屋苑的K座高層2室，實用面積1,083平方呎，建築面積1,385平方呎，屬罕有優質戶，能眺望舊機場海景，據了解，戶主早於去年3月，在租客6月遷出前，已先以5.2萬元放租，至9月已減租至4.9萬元，11月更下調至4.8萬元，新近則約以4.5萬元連車位租出，減幅為12%。據了解，屋苑中提供細3房戶型的K座，一直較保值，不論租、賣盤源也少。目前同座僅1間放租，為樓層稍低的1室，實用面積1,083平方呎，建築面積1,390平方呎，月租叫價4.5萬元。減租蔓延 春暉8號7.2萬租減租風氣亦有蔓延至其他屋苑，如大坑春暉8號，中層B室，戶主早於去年4月，以11萬元高於市價放租，不久即減至9萬元，同年年底，減價至8萬元，最終僅以7.2萬元租出，比同層A室，於去年11月時，以8.3萬元的租金比較，低13%。
經濟日報
29 Jan 2014
禮頓山3.4萬元呎 逆市高價售
欄名:樓市快訊跑馬地禮頓山逆市錄高價成交，單位為9座高層B室，實用面積924平方呎（建築面積1,206平方呎）。市場指，剛以3,150萬元沽出，實用呎價34,091元（建築呎價26,119元），創同類單位呎價紀錄，市傳業主早前將單位附帶的車位以350萬元拆售，故造價遠比同類而沒有車位的單位高。據知，賣方早在2000年斥1,051萬元入市，現轉售帳面賺近2,100萬元。
11 Jan 2014
經濟日報
