渣甸山柏麗園 減110萬沽

渣甸山柏麗園 減110萬沽

2013年04月17日 星期三

二手樓交投淡靜，無論豪宅或中小型住宅市場均錄減價成交個案，渣甸山柏麗園有業主減價110萬元沽貨。

代理指出渣甸山柏麗園F座低層，實用面積1,492平方呎（建築1,650平方呎），市場指，原本叫價2,880萬元，現減價110萬元，以2,770萬元沽，實用呎價1.85萬元（建築呎價1.67萬元）。賣方在2010年斥資1,460萬元購入單位，現轉手帳面賺1,310萬元。

經濟日報 

17 April 2013

買家避險 跑馬地交投跌近半

買家避險 跑馬地交投跌近半

2013年04月03日 星期三

2月底政府推出針對第2套房「辣招」後，不論中、小型樓宇及豪宅二手市場，交投大幅減少。以傳統用家主導的東半山、跑馬地為例，成交量急挫，3月份僅錄得20宗買賣。

2月份屬傳統農曆年淡季，成交雖然已跌至34宗，惟3月份的成交更雪上加霜，全月只有20宗買賣，跌幅達41%。至於所涉及的交投金額為5.52億元，較上月減少0.62億元，跌幅約10%。

3月錄20買賣 金額5.52億

中原豪宅Stately Home東半山跑馬地分區聯席董事黃健忠稱，區內睇樓量較出招前大跌5成，由於睇樓客認為後市有隱憂，擔心政府會隨時再出招，因此入市心態有變。加上6個月的限沽期，買家購入單位前，需要再計算入市風險，故由以往的「先買後賣」改為「先沽後買」。

反觀，二手放盤業主目前抱觀望態度，由於多為自用，除非有沽貨的需要，一般業主只接受3至5%的議價，而大部分睇樓客則要求有10%的減價。

3月獲承接的單位，有部分屬止賺離場，也有為數不少的單位，放盤業主需作出讓步，才能吸引買家入市。綜觀成交的單位，質素一般，大部分屬市場的貼價放盤，部分有2至5%的議價空間。

當中一宗大額成交，為名門5座高層A及B室相連，實用面積1,800平方呎，建築面積2,338平方呎。戶主早於去年2月以3,680萬元放售，至同年8月上調至4,000萬元；今年3月，則下調叫價至3,800萬元，最終以3,700萬元成交，相對最後一口叫價，減幅為2.6%。

名門5座相連戶 減2.6%沽

上址目前連租約沽出，租約至2014年1月，租金為7.2萬元。相對2007年10月份約3,169萬元的買入價，是次沽出，帳面獲利531萬元，升值17%。

目前名門5座的相連戶，叫價介乎4,000萬至4,500萬元之間。屋苑的放盤量十分充裕，逾100間放售，實用面積叫價介乎2.5萬至2.6萬元呎，建築面積叫價1.8萬至1.9萬元呎，大部分放盤比市價高約3至5%。

不過也有業主在本區已另置物業，而沽出單位，包括大坑台中層9號，實用面積576平方呎，建築面積668平方呎，原叫價1,000萬元，最後願意以966萬元沽出，減幅為3.4%，單位實用面積呎價16,771元，建築面積呎價14,461元。

3月份逾2,000萬元的成交不多，其中剛完成翻新工程的嘉苑，B座高層3室，實用面積1,158平方呎，建築面積1,340平方呎，單位雖已放盤一段日子，但因戶主一直未見積極，故叫價雖然貼近市場，也未有成交，近期終以2,068萬元連雙車位獲承接。據了解，屋苑現約有6間放售，惟悉數只附1個車位。

撰文: 龔綺玲

經濟日報 

3 April 2013