跑馬地成交量稍升 仍偏淡
2011年09月14日 星期三
8月尾大型新盤帶動下，市場缺乏焦點，加上月前瓏璽推售，市場已消耗了大量購買力，遂令東半山、跑馬地的交投仍維持淡靜局面。
綜觀上月份，全月錄得36宗買賣個案，比7月的32宗略增，但總成交金額卻稍為回落，由7月份的約7.09億元減至8月份的6.83億元，減幅不足4%。
8月總成交額6.83億 減4%
中原豪宅Stately Home東半山、跑馬地高級區域聯席董事劉威遜認為，8月份整體而言，該區買家尚保持觀望態度，加上月初股市極度波動，故令8月上半月的睇樓量，比7月份有5成的跌幅。而下半月因市況稍為穩定，加上業主見睇樓客開始恢復睇樓，故也作出輕微讓步，縱然在叫價上沒有明顯下調，但可接受的議價空間略增。以區內一綫屋苑禮頓山兩宗成交而言，業主可接受的議價空間有3至5%。
以3座中低層A室為例，1,911平方呎，屬4房連套房，戶主在8月中最後一口叫價為5,200萬元，及後遇到具誠意客人還價，最終以4,920萬元沽出，呎價25,746元。造價雖較原來叫價低5%，惟原業主於07年2月以2,580萬元購入，是次轉手，帳面已大幅獲利2,340萬元，升值近91%。
獲承接的兩宗禮頓山成交，皆為1,911平方呎，相信是因目前屋苑約30間放盤中，屬2,238平方呎4房雙套房的寥寥可數，同時叫價也高達6,500萬至6,800萬元水平。
事實上，獲承接的單位多集中於一、二綫屋苑，除禮頓山外，如名門、樂天峯、比華利山等，分別錄得1至3宗買賣不等。這反映買家在淡市中，傾向購買市場知名度高的優質單位，因該類單位保值潛力相對高，同時當樓市回升時，此類單位反彈力往往較質素平庸的單位強。
比華利山4房 呎價近1.6萬
當中，比華利山錄得自7月份起的首宗買賣，造價更創同類單位的新高。成交為A座中高層2室，1,729平方呎4房，享開揚城市景，以2,750萬元賣出，呎價15,905元。據了解，目前相若層數的同類單位，叫價介乎2,700萬至3,000萬元不等。
此外，因盤源所限，過去甚少錄得易手個案的威利閣，也錄得兩年來的首宗成交。其中中層A室，2,650平方呎，連雙車位，作價7,000萬元，屬理想價水平。該屋苑位處上司徒拔道，為相若樓齡中，唯一擁有泳池及網球場的豪宅，且前方為景賢里，外望維港景及馬場景，加上實用率高達89%，一直不乏捧場客。
撰文: 龔綺玲


經濟日報